Theo quyết định vừa ban hành, phân khu này trải rộng trên địa bàn phường Yên Dũng và Tiền Phong, được định hướng phát triển thành một khu đô thị sinh thái đa chức năng, gắn với dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, thể dục thể thao và văn hóa tín ngưỡng. Quy hoạch đặt mục tiêu hình thành một không gian đô thị thân thiện môi trường, kết hợp cảnh quan sinh thái tự nhiên với khai thác du lịch bền vững dưới tán rừng.
Đặc biệt, dự án gắn liền với dãy núi Nham Biền – nơi có nhiều công trình văn hóa, tâm linh nổi tiếng như chùa Kem và Thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng. Đây được kỳ vọng sẽ là điểm nhấn thu hút du khách hành hương, thiền định và trải nghiệm du lịch tâm linh kết hợp nghỉ dưỡng.
Ba khu chức năng với định hướng riêng biệt
Theo quy hoạch, toàn bộ phân khu được chia thành ba khu chức năng chính. Khu A, rộng khoảng 830 ha, tập trung vào phát triển du lịch văn hóa – tín ngưỡng, với các dịch vụ hành hương, thiền, chăm sóc sức khỏe và công viên rừng.
Khu B, có quy mô gần 1.100 ha, hướng đến du lịch trải nghiệm nông nghiệp và giáo dục môi trường, đồng thời hình thành tuyến dịch vụ “từ sông lên núi” kết nối từ cảng sông Cầu đến khu vực sân golf. Đây sẽ là điểm nhấn để du khách có thể kết hợp tham quan, trải nghiệm sản xuất nông nghiệp và khám phá cảnh quan sinh thái.
Khu C, với diện tích hơn 666 ha, được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp. Tại đây sẽ hình thành các tổ hợp sân golf, khách sạn 5 sao, casino, club, hầm rượu, mang đến sản phẩm du lịch đa dạng, phục vụ cả khách nội địa lẫn quốc tế.
Không gian đô thị sinh thái, cảnh quan mở
Không gian của toàn bộ đô thị được tổ chức theo chủ đề du lịch trải dài từ đông sang tây, tạo sự gắn kết giữa cảnh quan tự nhiên, công trình văn hóa và các hạng mục thể thao – giải trí. Quy hoạch cũng quy định, các công trình điểm nhấn có thể xây dựng cao tối đa 12 tầng, trong khi các khu vực khác ưu tiên nhà thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, nhằm duy trì sự gần gũi với thiên nhiên và tạo ra môi trường sống xanh, bền vững.
Theo tính toán, dân số quy hoạch đến năm 2045 của phân khu này khoảng 24.700 người. Sự xuất hiện của siêu dự án được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho phát triển đô thị Bắc Ninh, thúc đẩy kinh tế du lịch, nâng tầm vị thế tỉnh trong khu vực, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư lớn ở nhiều lĩnh vực như bất động sản nghỉ dưỡng, dịch vụ giải trí và du lịch tâm linh.
