Tại một tọa đàm chuyên đề về nhà ở vừa túi tiền, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong bối cảnh lạm phát, chi phí đầu tư và giá đất tăng nhanh, phân khúc “nhà vừa túi tiền” nên được hiểu là những căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia khác, mốc 2 tỷ đồng mới là điểm chạm thực tế nhất đối với người trẻ – đặc biệt là những người mua nhà lần đầu với thu nhập trung bình khá.
Thực tế thị trường cho thấy, giá căn hộ thương mại tại Hà Nội và TP.HCM hiện đã đạt trung bình khoảng 90 triệu đồng/m². Với mức giá này, để sở hữu một căn hộ diện tích 60–70m², người mua phải chi ít nhất khoảng 5 tỷ đồng, cao gấp đôi ngưỡng được xem là “vừa túi tiền”.
Ngay cả với nhà ở xã hội – phân khúc được kỳ vọng là “cứu cánh” cho người thu nhập trung bình – giá bán cũng đã leo lên 29,5 triệu đồng/m² tại Hà Nội, tương đương hơn 2 tỷ đồng/căn hộ 70m². Dù mức này được đánh giá là “hợp lý”, nhưng nguồn cung lại vô cùng khan hiếm, phần lớn dự án đang trong giai đoạn xin phê duyệt hoặc chậm tiến độ triển khai.
Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, người trẻ hiện chiếm tỷ trọng lớn trong lực lượng lao động và là nhóm khách hàng tiềm năng nhất của thị trường nhà ở. Tuy nhiên, họ đang phải đối mặt với khoảng cách ngày càng xa giữa thu nhập và giá nhà. Với thu nhập trung bình khoảng 20–30 triệu đồng/tháng, ngay cả khi tiết kiệm 30–40% thu nhập, người trẻ vẫn cần tới 10–15 năm tích lũy mới đủ tiền mua một căn hộ tầm trung.
Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia đề xuất cần điều chỉnh chính sách phát triển nhà ở, đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp và có cơ chế hỗ trợ vay ưu đãi cho người mua lần đầu. Việc khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án giá hợp lý, đồng thời rà soát lại chi phí đất và thuế để hạ giá thành sản phẩm, được xem là giải pháp quan trọng để người trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở thực sự.
Tóm lại, dù mức giá 2–3 tỷ đồng đang được coi là “chuẩn hợp lý” cho người trẻ, thị trường thực tế lại đang đẩy họ ra xa giấc mơ an cư. Khoảng cách giữa “nhu cầu” và “khả năng chi trả” tiếp tục là bài toán lớn mà cả Nhà nước lẫn doanh nghiệp cần giải quyết, nếu muốn hướng tới một thị trường bất động sản phát triển bền vững và bao trùm hơn cho thế hệ trẻ Việt Nam.
