Chuyên gia phố Wall: Bất động sản thương mại nguy cơ vỡ bong bóng
Theo tạp chí Fortune, ông Gary Shilling, nhà kinh tế nổi tiếng với dự báo vụ sụp đổ thị trường nhà ở năm 2008, cho rằng bong bóng lớn nhất hiện nay là bất động sản thương mại với biểu hiệu rõ nét là tình trạng bỏ trống văn phòng.
"Hàng loạt vụ vỡ nợ đã làm sụp đổ nhiều ngân hàng ở Phố Wall và gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhưng đây mới chỉ là bước khởi đầu", ông nói.
Dịch bệnh khiến các tòa nhà văn phòng và khu trung tâm thương mại phải hứng chịu thiệt hại vì bị bỏ trống hàng loạt. Bất động sản thương mại vẫn đang quay cuồng trước sự chuyển dịch hoàn toàn hoặc kết hợp với mô hình làm việc từ xa.
Hiện nay, ngày càng có nhiều tòa nhà văn phòng bị bỏ trống. Báo cáo của công ty bất động sản Cushman & Wakefield cho thấy nguy cơ sụp đổ của bất động sản thương mại thể hiện rõ nhất ở lĩnh vực văn phòng, với tỷ lệ trống gấp 1,5 lần so với cuối năm 2019.
Công ty phân tích tài chính Moody's Analytics dự báo tỷ lệ văn phòng trống ở Mỹ trong quý IV có thể lên đến 19,2%, gần chạm mức kỷ lục hơn 30 năm trước.
Theo các nhà kinh tế của Công ty bảo hiểm tín dụng Allianz Trade, phân khúc văn phòng bị ảnh hưởng nặng nề bởi lãi suất thế chấp tăng cao khiến tài sản này càng trở nên kém hấp dẫn. Những dấu hiệu trên, cùng với tỷ lệ nợ quá hạn cao, sẽ khiến thị trường bất động sản thương mại phải mất nhiều năm nữa để phục hồi.
Không chỉ văn phòng, nhà kinh tế Gary Shilling cho biết các khách sạn và trung tâm mua sắm cũng đã gặp khó khăn trong một thời gian dài. Mặc dù ông không xác định chính xác thời điểm bong bóng vỡ, những chuyên gia khác cho rằng nó có thể đến sớm hơn dự kiến. Nguy cơ sụp đổ bất động sản thương mại là dấu hiệu của một nền kinh tế đang gặp khó khăn.
Không chỉ Mỹ, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cũng nhận định lĩnh vực bất động sản thương mại đang suy thoái tại Khu vực dùng đồng euro (eurozone), tạo ra mối đe dọa cho các ngân hàng và nhà đầu tư. Biểu hiện là lượng giao dịch trong nửa đầu năm nay đã giảm 47% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bất động sản cũng giảm mạnh, khi một số chủ sở hữu đã phải chấp nhận chiết khấu hơn 30%, mức cao nhất kể từ năm 2008.
Lĩnh vực bất động sản thương mại hiện chiếm khoảng 10% tổng số khoản vay của ngành ngân hàng Eurozone.
Tin liên quan
-
Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đã giữ được sự bền...
-
Nam Long đồng hành cùng đô thị Việt Nam
Nam Long tối ưu giá bán, tái cơ cấu sản phẩm, hợp tác với các nhà thầu, ngân... -
Giá bồi thường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu qua Thành phố Biên Hòa là bao nhiêu?
Mức giá bồi thường dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đoạn qua Thành phố Biên...
Tin mới
-
Cách khử mùi nếu bếp liền phòng khách
Khi bếp liền phòng khách, mỗi khi nấu nướng, mùi thức ăn có thể bay khắp nơi dù...08/01/2024 23:15 -
Nhà phố có mặt tiền như biết chuyển động
Hệ thống lam gỗ đóng mở linh hoạt vừa che mưa nắng, vừa giúp điều hòa không khí...08/01/2024 23:10 -
Ngôi nhà có 3 phòng ngủ xếp thẳng đứng
Thay vì bố trí theo phương ngang, 3 phòng ngủ được xếp thẳng đứng tạo thành một khối...08/01/2024 23:06 -
Nhà Sài Gòn kết hợp 3 giải pháp để 'bền vững trăm năm'
Công trình bền vững nhờ thiết kế lấy cảm hứng từ nhà ba gian truyền thống, nhiều giải...08/01/2024 10:10