Tại Đà Nẵng, UBND thành phố vừa ban hành Công văn số 2795/UBND-ĐTĐT, yêu cầu rà soát, chấn chỉnh và xử lý nghiêm tình trạng thao túng giá, đầu cơ bất động sản. Theo chỉ đạo, Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất cùng UBND các quận, huyện và xã, phường tổ chức kiểm tra toàn diện hoạt động định giá đất, xây dựng bảng giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Chính quyền yêu cầu ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, trục lợi, gây biến động ảo, làm mất cân đối thị trường. Kết quả kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm sẽ được báo cáo về Bộ Tài nguyên và Môi trường, làm cơ sở để Bộ tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ và kiến nghị điều chỉnh chính sách khi cần thiết.
Tại miền Bắc, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng ban hành Văn bản số 3334/UBND-KTTH do Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn ký, chỉ đạo siết chặt quản lý đất đai và thị trường bất động sản.
Công văn này được thực hiện trên cơ sở Công văn 7450/BTNMT-QLĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường, yêu cầu các địa phương tăng cường thanh tra, rà soát, chấn chỉnh hoạt động đầu tư, định giá đất, đấu giá và tái định cư. Theo đó, Bắc Ninh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan tham mưu tổ chức thanh tra, kiểm tra và báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh tại các phiên giao ban hằng tuần, bảo đảm kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi sai phạm, đặc biệt là các trường hợp thổi giá đất nền, giao dịch ảo hoặc huy động vốn trái phép.
Không chỉ các tỉnh phía Bắc và miền Trung, tại TP.HCM – thị trường bất động sản lớn nhất cả nước – Sở Xây dựngcũng vừa phát đi thông báo tăng cường kiểm tra và công khai thông tin dự án. Theo văn bản mới, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ thông tin pháp lý dự án, sản phẩm đưa vào kinh doanh, đồng thời tuyệt đối không được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hay chuyển nhượng.
Chỉ chủ đầu tư hợp pháp mới được ký hợp đồng với người mua hoặc thuê mua. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc môi giới ký thay bị xem là vi phạm quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP.HCM cũng yêu cầu các doanh nghiệp báo cáo định kỳ hàng quý về tình hình giao dịch, kinh doanh, mua bán nhà ở và công trình xây dựng, theo biểu mẫu ban hành kèm Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Các trường hợp vi phạm quy định công khai thông tin hoặc ký kết trái phép sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, thậm chí đình chỉ hoạt động nếu có hành vi huy động vốn sai mục đích hoặc chuyển nhượng dự án trái quy định.
Ngoài ra, trước khi mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo đủ điều kiện đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh để được kiểm soát, tránh tình trạng “bán nhà trên giấy” hoặc huy động vốn không phép.
Tất cả các doanh nghiệp hoạt động tại TP.HCM phải gửi báo cáo song song bằng bản giấy và file dữ liệu điện tử về Sở Xây dựng (60 Trương Định, phường Xuân Hòa, TP.HCM) cho đến khi hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia do Bộ Xây dựng hoàn thiện.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc nhiều địa phương đồng loạt siết chặt quản lý thị trường bất động sản là động thái cần thiết nhằm ngăn chặn đầu cơ, minh bạch hóa dòng tiền và nâng cao tính ổn định của thị trường. Việc tăng cường thanh tra, công khai thông tin và siết quản lý đất đai sẽ không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua nhà, mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2025–2030.
