Điểm nóng mới nhất hiện nay là Vinhomes Green Paradise (hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ) – đại dự án do Vingroup đầu tư tại xã Cần Giờ, TP.HCM với tổng diện tích 2.870 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD. Dù chưa chính thức mở bán, nhưng dự án đã khiến thị trường phía Nam “dậy sóng”. Hàng chục sàn bất động sản từ Bắc chí Nam đồng loạt trở thành đại lý phân phối, đưa hàng nghìn nhân viên đổ về khu vực Cần Giờ. Một môi giới chia sẻ: “Cả thị trường đang đổ dồn sự chú ý về đây. Dự án Vinhomes Cần Giờ thu hút hàng chục sàn lớn, với cả trăm nghìn sale đang trực chiến.” Không chỉ hút nhà đầu tư, dự án còn biến khu vực ven biển phía Nam TP.HCM thành “cực tăng trưởng” mới, kéo theo hạ tầng dịch vụ, nhà ở và thương mại phát triển mạnh.
Song song đó, Vingroup đang đẩy nhanh chiến lược phát triển chuỗi đại đô thị trên khắp cả nước. Tại Tây Ninh, tập đoàn này đầu tư Vinhomes Green City (197 ha), Vinhomes Phước Vĩnh Tây (1.090 ha) và KĐT Tân Mỹ (930 ha). Ở Khánh Hòa, có Vinhomes Cam Lâm (10.400 ha) và Vinhomes Cam Ranh (1.200 ha). Tại Hải Phòng, Vingroup đang triển khai Vinhomes Royal Island (877 ha) trên đảo Vũ Yên và Vinhomes Golden City (240 ha), trong khi ở Hà Nội là hai đại dự án Vinhomes Global Gate (385 ha) và Vinhomes Wonder City (133 ha). Mỗi nơi Vingroup đặt chân đến, thị trường bất động sản đều nhanh chóng sôi động, dòng tiền đổ mạnh, tạo nên những “vùng nhiệt” đầu tư mới.
Không chỉ mở rộng quy mô, Vingroup còn được xem là doanh nghiệp tiên phong định hình lại bản đồ đô thị Việt Nam. Tại Hà Nội, đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm) với diện tích gần 280 ha đã biến khu vực vốn thưa thớt thành một “thành phố trong thành phố” hiện đại. Tiếp đó là chuỗi dự án Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm), Ocean Park 2 (Văn Giang, Hưng Yên) và Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng), góp phần kéo giãn đô thị, giảm áp lực nội đô và hình thành các “đô thị vệ tinh” quanh Hà Nội.
Đáng chú ý, Vingroup đang xây dựng mô hình hợp tác chiến lược với các nhà phát triển thứ cấp như Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi Corporation, CapitaLand, trong đó Vingroup tập trung vào quy hoạch, phát triển hạ tầng và hệ sinh thái, còn các đối tác đảm nhận thiết kế, triển khai và tiếp thị từng phân khu cụ thể. Điển hình là thương vụ Masterise mua lại 32 tòa chung cư tại Vinhomes Ocean Park 3, qua đó trở thành “tay chơi” lớn nhất mảng chung cư Hà Nội hiện nay. Mô hình “phân vai cộng hưởng” này giúp các dự án đại đô thị đạt hiệu quả phát triển cao, tốc độ triển khai nhanh và chất lượng vượt trội.
Không chỉ Vingroup, Sun Group cũng đang tạo dấu ấn mạnh mẽ khi mở rộng chiến lược sang lĩnh vực bất động sản đô thị – bên cạnh thế mạnh truyền thống là nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Mở màn là đại đô thị Sun Mega City tại Hà Nam cũ – nay thuộc Ninh Bình với quy mô gần 1.700 ha, được định vị là khu đô thị đa năng tích hợp du lịch và thương mại. Tại Đà Nẵng, Sun Group triển khai siêu đô thị Sun Riverpolis (508 ha) – dự án quy mô lớn nhất miền Trung, đồng thời phát triển thêm KĐT Tây An Tây (TP.HCM, 270 ha) và KĐT Hàm Tiến – Mũi Né (Lâm Đồng, 220 ha). Ở Bắc Ninh, Khánh Hòa, Quảng Ninh, tập đoàn cũng đang rót vốn vào loạt dự án tổng đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Ecopark chính thức gia nhập đường đua đại đô thị phía Nam với dự án Eco Retreat (220 ha) tại Tây Ninh, trong khi T&T Group triển khai khu đô thị T&T Millennia (270 ha). Sự xuất hiện liên tiếp của các “ông lớn” đã khiến Tây Ninh nổi lên như điểm nóng mới của thị trường phía Nam, thu hút mạnh nhà đầu tư và được dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng bất động sản chiến lược trong giai đoạn 2025–2030. Ngoài ra, BRG Group cũng góp mặt với dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272 ha), tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, khẳng định vị thế trong nhóm doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đô thị quy mô lớn.
Trái ngược với bức tranh sôi động của các siêu dự án, một số doanh nghiệp như Novaland, Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh, Bitexco… hiện vẫn chủ yếu khai thác quỹ đất cũ, tập trung hoàn thiện các dự án đang triển khai, chờ thời điểm thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh Services, năm 2025 thị trường dự kiến có hơn 100 dự án mới với khoảng 43.000 sản phẩm, tăng 30–40% so với 2024, trong đó khu vực phía Nam chiếm hơn một nửa – chủ yếu đến từ các đại đô thị tích hợp. DKRA Group dự báo quý III/2025, nguồn cung nhà ở tại phía Nam đạt gần 11.000 sản phẩm, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh, trong đó dự án khu đô thị quy mô lớn chiếm hơn 50% tổng lượng mở bán.
Chuyên gia Cao Thị Thanh Hương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định: “Sức cầu thị trường hiện tập trung vào những dự án được chủ đầu tư uy tín triển khai, đặc biệt là đại đô thị quy hoạch đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh. Người mua không chỉ tìm nơi ở mà còn tìm môi trường sống, dịch vụ và tiềm năng giá trị tăng trưởng bền vững.” Bà Hương cho rằng, trong khi dự án nhỏ lẻ hút khách bằng giá, sức hấp dẫn của đại đô thị nằm ở quy mô, tầm nhìn và khả năng tích hợp hệ sinh thái sống trọn vẹn. Chính nhờ tiềm lực tài chính mạnh và thương hiệu bảo chứng, các dự án của Vingroup, Sun Group, Ecopark, T&T, BRG… vẫn luôn là tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
