Đề xuất “cởi trói” định giá đất: Bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều vướng mắc liên quan đến khâu định giá đất, một đề xuất mới vừa được đưa ra, hứa hẹn sẽ mở ra “lối thoát” cho hàng loạt dự án đang ách tắc. Giới chuyên gia nhận định, nếu chính sách này được thông qua, đây sẽ là cú hích quan trọng, tạo đột phá trong cơ chế định giá đất, góp phần tháo gỡ nút thắt lớn nhất hiện nay của thị trường.
Theo quy định hiện hành, việc xác định giá đất chủ yếu dựa vào bảng giá do địa phương ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất thường thấp xa so với giá thị trường, khiến quá trình tính toán nghĩa vụ tài chính, bồi thường giải phóng mặt bằng và triển khai dự án gặp nhiều khó khăn. Điều này không chỉ làm chậm tiến độ hàng loạt dự án bất động sản, mà còn gây thất thoát ngân sách do không phản ánh đúng giá trị thực tế.
Đề xuất mới hướng tới việc áp dụng cơ chế định giá đất sát với giá thị trường thông qua phương pháp thẩm định độc lập, minh bạch và có sự tham gia của nhiều bên. Theo đó, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào khung giá đất và bảng giá đất, chính quyền địa phương sẽ tham chiếu thêm dữ liệu giao dịch thực tế, cùng kết quả thẩm định của các tổ chức định giá uy tín. Cách làm này kỳ vọng sẽ tạo sự công bằng hơn giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Một trong những điểm nhấn quan trọng của đề xuất là việc tăng cường vai trò của tổ chức thẩm định giá độc lập. Các chuyên gia cho rằng, khi có sự tham gia của nhiều đơn vị chuyên môn, tính minh bạch và khách quan trong xác định giá đất sẽ được nâng cao. Đây là điều kiện cần thiết để khơi thông nguồn vốn, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Không chỉ dừng lại ở khía cạnh kỹ thuật, đề xuất còn hướng tới việc hình thành hệ thống dữ liệu đất đai thống nhất, công khai và thường xuyên cập nhật. Đây sẽ là cơ sở quan trọng giúp các cơ quan chức năng dễ dàng kiểm chứng, đối chiếu khi thẩm định giá, đồng thời tạo niềm tin cho nhà đầu tư và cộng đồng.
Giới chuyên môn nhận định, nếu được triển khai quyết liệt, cơ chế mới sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án hạ tầng, khu đô thị lớn đang bị “tắc” do vướng khâu định giá. Điều này không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở, mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư của Việt Nam.
Có thể nói, đề xuất “cởi trói” định giá đất lần này được kỳ vọng sẽ trở thành một bước ngoặt lớn, giải quyết dứt điểm những bất cập kéo dài nhiều năm qua. Nếu thành hiện thực, đây sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản bứt phá, đồng thời bảo đảm lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
