TP.HCM đang chứng kiến nhiều diễn biến mới liên quan đến siêu dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, với tổng vốn đầu tư 3,5 tỷ USD và quy mô sử dụng đất lên tới 880 ha. Dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008, được kỳ vọng trở thành một khu đô thị phức hợp hiện đại, bao gồm khu đại học quốc tế, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, giải trí, y tế, thể thao, công viên và công nghệ thông tin. Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ, phần lớn diện tích đất vẫn bỏ hoang do vướng mắc lớn trong công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục liên quan, khiến dự án nhiều lần bị chậm tiến độ, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển khu vực Tây Bắc TP.HCM.
Trước tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 80/QĐ-TTg ngày 13/1/2025, yêu cầu toàn bộ dự án phải hoàn thành việc xây dựng và đưa vào hoạt động trong vòng 120 tháng kể từ ngày quyết định có hiệu lực, tức đến năm 2035. UBND TP.HCM cũng chỉ đạo các sở, ngành liên quan giám sát chặt chẽ việc thực hiện, trong đó Sở Tài chính đóng vai trò tổng hợp, báo cáo và tham mưu khi gặp khó khăn vượt thẩm quyền.
Đáng chú ý, thành phố đã khẳng định rõ, nếu chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam (thuộc Tập đoàn Berjaya của Malaysia) không thực hiện dự án đúng tiến độ và nguyên nhân xuất phát từ yếu tố chủ quan, TP sẽ tiến hành thủ tục chấm dứt, thu hồi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.
Mục tiêu ban đầu của dự án Berjaya là xây dựng một khu đô thị phức hợp quy mô lớn, đóng vai trò biểu tượng cho sự phát triển của khu vực Tây Bắc TP.HCM, đồng thời góp phần giảm tải áp lực dân số và hạ tầng cho trung tâm thành phố. Tuy nhiên, thực tế triển khai lại vướng mắc kéo dài, chủ yếu do công tác bồi thường, tái định cư, nhiều hộ dân chưa đồng thuận hoặc hồ sơ đất đai chưa hoàn tất. Bên cạnh đó, không ít ý kiến cho rằng nhà đầu tư cũng gặp khó khăn về vốn, pháp lý và các thủ tục triển khai hạ tầng, dẫn đến tiến độ trì trệ.
Trước áp lực từ chính quyền, nhà đầu tư đã khẳng định đang thực hiện theo lộ trình của Quyết định 80, nhưng tốc độ cụ thể vẫn chưa đạt yêu cầu. Trong kịch bản nếu dự án tiếp tục bị đình trệ, thành phố sẽ không ngần ngại chấm dứt, đồng thời tìm kiếm phương án thay thế nhằm tránh để tình trạng đất bỏ hoang kéo dài, ảnh hưởng đến lợi ích của nhà nước, cộng đồng và thị trường bất động sản.
Nếu nhà đầu tư thực hiện đúng cam kết và dự án được hoàn thành đúng hạn vào năm 2035, đây sẽ là một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất phía Tây Bắc TP.HCM, tạo ra bước ngoặt cho quy hoạch, phát triển hạ tầng, giáo dục, dịch vụ, giải trí và nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Ngược lại, nếu tiếp tục chậm trễ, nguy cơ bị thu hồi hoặc thay đổi chủ đầu tư hoàn toàn là điều khó tránh khỏi. Chính sự kiên quyết trong chỉ đạo của Chính phủ và TP.HCM lần này cho thấy quyết tâm giải quyết dứt điểm các dự án treo, khôi phục niềm tin của thị trường và hướng tới một môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả hơn.
