UBND tỉnh Điện Biên vừa ra quyết định quan trọng về việc đưa gần 19 ha đất vàng tại phường Điện Biên Phủ (thành phố Điện Biên) vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất. Đây là một phần trong chiến lược phát triển đô thị mới nhằm khai thác quỹ đất trung tâm, thu hút đầu tư và nâng cấp bộ mặt thành phố.
Theo quyết định do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phạm Đức Toàn ký ban hành, diện tích đất được giao là hơn 18,9 ha. Khu đất nằm trong khu vực thuộc “khu A, phía Đông đường 60m (tức Đường 7/5)” — tuyến đường được người dân gọi là một trong những con đường đẹp và sầm uất bậc nhất của phường Điện Biên Phủ. Diện tích này còn liền kề trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh, khiến tính ưu thế về vị trí được đánh giá là “đất vàng” hiếm có.
UBND tỉnh đã giao khu đất này cho Trung tâm Phát triển quỹ đất — trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường — để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư. Thông tin cho biết, đất được giao không thu tiền sử dụng đất, với mục đích phục vụ cho đấu giá minh bạch và công khai.
Khu đất này không được đấu giá đơn thuần; mục đích cao hơn là lựa chọn nhà đầu tư có năng lực để triển khai dự án Khu đô thị mới Him Lam — một dự án trọng điểm nằm trong định hướng phát triển không gian đô thị của tỉnh Điện Biên.
Việc đưa khu đất trung tâm ra đấu giá quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ thúc đẩy đô thị hóa, tạo ra khu dân cư mới hiện đại, đồng bộ; kết hợp thương mại, dịch vụ, hạ tầng đô thị; gia tăng giá trị bất động sản lân cận; đồng thời tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
UBND tỉnh giao trách nhiệm cụ thể cho Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính; phối hợp với UBND phường Điện Biên Phủ xác định rõ các ranh giới và mốc giới trên thực địa. Khi các ranh giới, mốc giới được xác định rõ, khu đất sẽ được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để quản lý và tiến hành công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Trung tâm Phát triển quỹ đất được giao thực hiện công tác đấu giá, trong đó có trách nhiệm: đảm bảo giá khởi điểm phù hợp, đảm bảo tính minh bạch; lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm; giám sát thực hiện dự án sau khi đấu giá để tránh tình trạng “chậm, bỏ hoang” hoặc đầu tư không đúng cam kết.
Thời hạn sử dụng đất, khi đấu giá thành công, sẽ được xác định theo tiến độ triển khai dự án, căn cứ vào quyết định số 1300/QĐ-UBND ngày 22/7/2024, một quyết định liên quan đến quy hoạch sử dụng đất và phát triển không gian đô thị tỉnh.
Quỹ đất 18,9ha tại vị trí này thực sự là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt các đơn vị muốn làm dự án nhà ở thương mại, chung cư, biệt thự hoặc kết hợp thương mại – dịch vụ. Với lợi thế liền kề trung tâm chính trị – hành chính tỉnh, đồng thời nằm sát đường lớn — tuyến chính với cơ sở hạ tầng trọng yếu đã hoặc đang trong tiến trình nâng cấp giá trị đất có thể gia tăng tốt nếu dự án được triển khai hiện đại, đồng bộ.
Tuy nhiên, để tham gia đấu giá và thực hiện dự án thành công, nhà đầu tư sẽ phải vượt qua không ít rào cản: ví dụ chi phí đầu tư ban đầu (hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông, thoát nước, điện nước); thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý; việc đền bù giải phóng mặt bằng có thể phát sinh nếu có các công trình, dân cư nằm trong ranh giới; và cam kết tiến độ thực hiện dự án theo yêu cầu nhà nước.
Một thách thức khác là kiểm soát giá khởi điểm để vừa hấp dẫn nhà đầu tư nhưng cũng không gây tranh cãi dư luận nếu chênh lệch quá cao so với khả năng tài chính thị trường địa phương.
Việc đưa quỹ đất trung tâm ra đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những dấu hiệu cho thấy tỉnh Điện Biên thực sự mong muốn thúc đẩy phát triển đô thị, biến các khu vực có vị trí đẹp nhưng chưa khai thác thành các dự án đô thị mới, khu dân cư mới, hạ tầng hiện đại.
Dự án Khu đô thị mới Him Lam — khi được triển khai — có thể trở thành mốc phát triển mới của thành phố, tạo thêm nơi an cư cho người dân, bổ sung các dịch vụ thương mại, văn hóa – xã hội, góp phần giảm áp lực dân số đô thị khu trung tâm và cải thiện bộ mặt thành phố về kiến trúc, cảnh quan, dịch vụ đô thị.
Ngoài ra, đấu giá đất vàng này nếu thực hiện tốt còn tạo hiệu ứng lan tỏa cho thị trường bất động sản Điện Biên: làm rõ hơn giá trị đất trung tâm; thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh; tăng tính minh bạch; đồng thời nâng cao kỳ vọng người dân về phát triển hạ tầng và đô thị.
Với diện tích gần 18,9 ha tại phường Điện Biên Phủ, khu đất phía Đông đường 60m (đường 7/5), được UBND tỉnh Điện Biên giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tỉnh đang khởi động một bước ngoặt trong việc phát huy giá trị “đất vàng” ngay trung tâm.
Việc lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực, minh bạch trong đấu giá, công tác pháp lý rõ ràng, và triển khai dự án đúng cam kết là những yếu tố quyết định để dự án khu đô thị mới Him Lam không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn trở thành điển hình phát triển kinh tế – xã hội của Điện Biên trong thời gian tới.
