Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai, cho biết nhà ở xã hội không chỉ là nơi an cư đơn thuần mà còn tạo nền tảng để ổn định xã hội, thúc đẩy bình đẳng, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, phù hợp với mục tiêu dân giàu, nước mạnh mà Đảng và Nhà nước đang hướng tới. Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” và giao cho Đồng Nai chỉ tiêu hoàn thành 64.690 căn trong giai đoạn này.
Hiện toàn tỉnh có 57 khu công nghiệp với tổng diện tích 21.581 ha, trong đó 42 khu đang hoạt động trên diện tích 14.319 ha, chiếm hơn 66%. Lực lượng lao động tại các khu công nghiệp lên tới khoảng 680.000 người, trong đó gần 450.000 có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở. Nếu tính thêm cán bộ, công chức, viên chức và nhóm thu nhập thấp ngoài khu công nghiệp thì tổng số người cần nhà ở xã hội vào khoảng 550.000 - 600.000 người, tương ứng với 150.000 căn hộ. Thế nhưng, kết quả đạt được vẫn còn khiêm tốn: trước năm 2020, Đồng Nai chỉ hoàn thành 6.000 căn, giai đoạn 2021-2024 thêm khoảng 2.000 căn, tính đến tháng 8/2025 tổng cộng mới khoảng 12.000 căn, chỉ đáp ứng chỗ ở cho 50.000 người, tương đương 9% nhu cầu. Đặc biệt, giai đoạn 2021-2024 chỉ hoàn thành 2.010 căn, thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu 18.495 căn được giao.
Nguyên nhân chính được chỉ ra là nguồn cung còn hạn chế, giá bán nhà ở xã hội vẫn cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng, quỹ đất ở khu đô thị dành cho loại hình này chưa đủ, đồng thời các nhà đầu tư ít mặn mà vì lợi nhuận không hấp dẫn, chi phí xây dựng ngày càng cao, vị trí đất lại thường xa trung tâm dẫn đến khó bán hoặc cho thuê. Việc xác định đúng đối tượng mua, thuê, thuê mua cũng còn bất cập.
Tuy nhiên, tình hình đã có bước chuyển quan trọng kể từ tháng 5/2025, khi Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 và Chính phủ ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP, tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý. Ngay sau đó, trong tháng 9/2025, Đồng Nai đã ban hành 10 quyết định giao đầu tư các dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 11.000 căn, trong đó 7 dự án đã khởi công, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026-2029. Tính đến nay, toàn tỉnh đã chấp thuận chủ trương cho 37 dự án, quy mô 38.000 căn. Để đạt mục tiêu 65.000 căn, Đồng Nai cần phê duyệt thêm khoảng 27.000 căn nữa và tập trung khởi công trong giai đoạn 2027-2028 để kịp hoàn thành vào năm 2030.
Riêng trong tháng 9/2025, thêm 7 dự án đã được khởi động, trong đó có dự án K-Home Cityview của Tập đoàn Kim Oanh, một trong những dự án nổi bật về nhà ở xã hội trên địa bàn. Về quỹ đất, Đồng Nai đã bố trí khoảng 1.195 ha, bao gồm 765 ha cho các dự án nhà ở xã hội độc lập và 430 ha từ quỹ đất 20% của các dự án thương mại. Như vậy, cơ bản tỉnh đã có quỹ đất đủ để thực hiện mục tiêu, song vẫn cần tiếp tục rà soát, lựa chọn những vị trí thuận lợi, đặc biệt tại khu vực đô thị, để phát triển loại hình chung cư nhà ở xã hội nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.
Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tuấn nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ cấp bách, cần sự quyết tâm của toàn bộ hệ thống chính trị, sự đồng hành của doanh nghiệp và cộng đồng. Ông khẳng định đây không chỉ là trách nhiệm quản lý mà còn là nghĩa vụ, đạo đức của những người làm quản lý nhà nước và doanh nghiệp. Lao động phải được coi là tài sản, và việc đầu tư vào nhà ở xã hội cần gắn liền với chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Để hiện thực hóa mục tiêu 65.000 căn hộ, Đồng Nai đưa ra 5 nhóm giải pháp then chốt: đẩy mạnh tuyên truyền nâng cao nhận thức, gắn trách nhiệm người đứng đầu; quy hoạch và bố trí quỹ đất thuận lợi, buộc các dự án thương mại dành 20% diện tích cho NOXH; xây dựng chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư; hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, công khai và minh bạch tiêu chí xét duyệt; đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các vi phạm. Bên cạnh đó, tỉnh cũng kiến nghị Trung ương bổ sung các chính sách đặc thù như tín dụng, thuế, phí và rút ngắn thủ tục đầu tư cho các dự án quy mô lớn, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn.
Với mục tiêu 65.000 căn hộ trong vòng 5 năm tới, Đồng Nai đang thể hiện quyết tâm lớn trong việc giải quyết bài toán nhà ở xã hội, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng trăm nghìn người lao động mà còn tạo nền tảng phát triển bền vững cho địa phương, góp phần ổn định xã hội, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
