Cụ thể, trong quý III/2025, mức độ quan tâm BĐS tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, còn tại TP.HCM gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ. Trái ngược với xu hướng đó, các vùng ven Thủ đô lại ghi nhận mức tăng trưởng 11%, thể hiện sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn ra các khu vực mới nổi. Ở miền Nam, dù có nơi giảm đến 12%, nhưng nhiều địa phương vẫn thể hiện sức bật đáng kể nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ và sự gia tăng nhu cầu ở thực.
Tại khu vực phía Bắc, dòng tiền đang tập trung mạnh vào các tỉnh Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang, chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm toàn vùng. Trong đó, Hòa Bình dẫn đầu với mức tăng 65%, theo sau là Bắc Giang tăng 61%, Hải Phòng 50% và Bắc Ninh 48%. Các địa phương khác như Quảng Ninh, Hưng Yên cũng duy trì đà tăng từ 26–42%, phản ánh xu hướng rõ rệt: dòng tiền đang rời trung tâm, hướng về những đô thị vệ tinh quanh Hà Nội – nơi hạ tầng hoàn thiện, giá đất còn thấp và dư địa tăng trưởng dài hạn vẫn rất lớn.
Ở phía Nam, thị trường BĐS đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh vào các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM, đặc biệt là khu vực Bình Dương cũ, nơi chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền, đạt chỉ số 100 – cao nhất cả nước. Tiếp đến là Đồng Nai với 38% và Bà Rịa – Vũng Tàu với 34%, tạo nên một vành đai phát triển sôi động bao quanh TP.HCM. Việc mở rộng hệ thống cao tốc, vành đai và các tuyến metro đã góp phần làm gia tăng giá trị đất đai vùng ven, đồng thời thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị, khu công nghiệp và khu dân cư mới.
Miền Trung cũng đang ghi nhận đà phục hồi ổn định với mức tăng 13% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục là hai cực tăng trưởng chính, chiếm 84% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực. Với chỉ số 100, TP. Đà Nẵng giữ vững vị trí dẫn đầu, trong khi Khánh Hòa đạt chỉ số 58, phản ánh sức hút mạnh từ các dự án ven biển gắn liền du lịch nghỉ dưỡng. Về giá bán, Khánh Hòa hiện dẫn đầu với mức tăng 34%, còn Quảng Nam ghi nhận tăng 44%, cho thấy dòng vốn đang đổ mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng và vùng ven biển giàu tiềm năng.
Các chuyên gia cho rằng, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra vùng ven là tất yếu khi giá đất tại trung tâm đã chạm ngưỡng cao, trong khi các khu vực vệ tinh lại sở hữu quỹ đất lớn, kết nối giao thông tốt và tiềm năng sinh lời cao hơn. Ngoài ra, sự mở rộng hành chính và quy hoạch đô thị mới cũng góp phần thu hút đầu tư, hình thành chuỗi đô thị liên kết đa cực quanh các thành phố lớn.
Bức tranh vĩ mô trong quý III/2025 cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang duy trì đà tăng trưởng ấn tượng 8,22% GDP, hướng tới mục tiêu 8,5% cho cả năm 2025. Lãi suất tiền gửi ổn định ở mức 5,7%, đầu tư công đạt 37%, với 250 dự án được khởi công, tổng mức đầu tư lên tới 2,8 triệu tỷ đồng. Tổng mức bán lẻ hàng hóa tăng trở lại, sản xuất phục hồi và FDI tiếp tục chảy vào các khu công nghiệp trọng điểm, dù có thể chịu tác động nhẹ từ chính sách thuế đối ứng mới.
Tổng thể, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc tích cực, khi dòng tiền đầu tư dịch chuyển về các vùng ven đô thị lớn, tạo ra sức bật mới cho các địa phương vệ tinh. Đây được xem là cơ hội vàng cho những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đồng thời phản ánh sự thích ứng linh hoạt của thị trường trước bối cảnh kinh tế vĩ mô nhiều biến động.
