Lãi suất ngân hàng nào đang cho vay mua nhà ưu đãi nhất?

Theo khảo sát mới nhất của Home Up, trong tháng 7/2025, khung lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong nước đang dao động trong khoảng từ 3,99% đến 7,99%/năm. Thời hạn vay linh hoạt, có thể kéo dài tối đa đến 35 năm tùy theo điều kiện và hồ sơ của khách hàng. Đây được xem là mức lãi suất khá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu hồi phục.

PVcomBank: Ưu đãi từ 5,99%/năm, hỗ trợ vay đến 85% tài sản thế chấp

Tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), các gói vay mua nhà đang được triển khai với mức lãi suất ưu đãi trong khoảng từ 5,99% đến 7,99%/năm, áp dụng cho các khoản vay có thời hạn từ 36 tháng trở lên. Đặc biệt, khách hàng có thể vay tối đa đến 85% giá trị tài sản đảm bảo. Các dự án bất động sản đô thị, căn hộ chung cư hoặc những dự án hợp tác cùng PVcomBank sẽ được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi theo từng mốc thời gian: 5,99% cho 3 tháng đầu, 6,99% cho 6 tháng đầu và 7,99% cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Đối với các khoản vay không nằm trong danh mục ưu đãi trên, chẳng hạn như mua, xây hoặc sửa chữa nhà ở riêng lẻ, PVcomBank áp dụng mức lãi suất cao hơn, dao động từ 9,49% đến 10,99%/năm, tuỳ thuộc vào thời hạn và giá trị khoản vay.

HSBC: Lãi suất 5,5%/năm cố định 6 tháng, vay tối đa 70%

Ngân hàng HSBC hiện cung cấp gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi cố định 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên. Thời hạn vay có thể kéo dài lên đến 25 năm. Khách hàng được phép vay tối đa 70% giá trị bất động sản dùng làm tài sản thế chấp, phù hợp với nhu cầu tài chính của nhiều đối tượng, đặc biệt là người có thu nhập trung bình – khá tại các đô thị lớn.

HongLeong Bank: Nhiều lựa chọn gói vay linh hoạt

Tại HongLeong Bank, khách hàng được lựa chọn các gói vay đa dạng, với lãi suất cố định cho từng giai đoạn đầu. Cụ thể: mức 6,3%/năm áp dụng cho năm đầu tiên; 6,6%/năm cố định trong 2 năm đầu; hoặc 6,9%/năm cố định cho 3 năm đầu tiên. Ngoài ra, với khoản vay từ 3,5 tỷ đồng trở lên, ngân hàng áp dụng mức lãi suất ưu đãi là 6,7%/năm. Thời hạn vay tại đây cũng khá dài, lên tới 25 năm, với tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp.

Shinhan Bank: Gói vay đa dạng, ưu đãi từ 4,5%/năm

Ngân hàng Shinhan cũng đưa ra nhiều lựa chọn hấp dẫn về lãi suất vay mua nhà, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Trong đó, mức lãi suất 4,5%/năm được áp dụng cho 6 tháng đầu tiên, 6,45%/năm cho 12 tháng, 6,6%/năm cho 24 tháng và 6,9%/năm cố định trong 36 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo quy định tại từng thời điểm.

SCB: Cho vay 100% nhu cầu vốn, lãi suất từ 7,9%/năm

Ngân hàng SCB đang triển khai chính sách cho vay mua nhà với mức hỗ trợ tài chính lên tới 100% nhu cầu vốn của khách hàng – tức không yêu cầu vốn tự có ban đầu. Tuy nhiên, lãi suất áp dụng cũng cao hơn so với mặt bằng chung, khởi điểm từ 7,9%/năm.

Techcombank: Lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, kỳ cố định lên tới 24 tháng

Một trong những ngân hàng có mức lãi suất cạnh tranh nhất hiện nay là Techcombank. Ngân hàng này áp dụng mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm, với kỳ hạn cố định lên tới 24 tháng. Ưu đãi này đặc biệt dành riêng cho các khách hàng là hội viên, đồng thời đi kèm nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt.

Lưu ý về điều kiện vay và mức lãi suất thực tế

Dù mức lãi suất ưu đãi được công bố khá hấp dẫn, tuy nhiên khách hàng cần lưu ý rằng lãi suất thực tế còn phụ thuộc vào hồ sơ tín dụng, điều kiện tài chính cá nhân cũng như chính sách nội bộ của từng ngân hàng tại mỗi thời điểm cụ thể. Ngoài ra, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thường được thả nổi và điều chỉnh theo lãi suất thị trường hoặc lãi suất cơ sở của ngân hàng cộng biên độ.

Đa số các ngân hàng đều yêu cầu khách hàng vay mua nhà phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản như: đủ 18 hoặc 20 tuổi trở lên, có thu nhập ổn định tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng, lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu trong hệ thống CIC. Một số ngân hàng còn yêu cầu tài sản đảm bảo rõ ràng, minh bạch về pháp lý và phù hợp mục đích vay vốn.

Với nhiều lựa chọn từ các ngân hàng cùng chính sách ưu đãi cạnh tranh, thị trường tín dụng mua nhà trong tháng 7/2025 được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực thúc đẩy giao dịch bất động sản, nhất là trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn đang tăng cao ở các đô thị lớn.

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 7/2025