Nha Trang, thành phố biển vốn thu hút đầu tư mạnh mẽ, đang phải đối diện với thực tế đau lòng: nhiều dự án “đất vàng” ven biển xuống cấp, bỏ hoang hoặc “treo” nhiều năm vì sai phạm, vướng mắc pháp lý và thiếu triển vọng kinh tế.
Thanh tra tỉnh Khánh Hòa mới đây công bố kết luận chuyên đề về loạt dự án dùng đất ven đường biển Nha Trang – nơi vốn được xem như “mỏ vàng” – phát giác các sai phạm nghiêm trọng về hợp đồng BT, giao đất không đúng quy hoạch và việc ấn định giá đất thiếu minh bạch. Trong đó, khu đất số 70 Trần Phú (TP Nha Trang) từng được dành cho hai dự án BT – trụ ăng ten Đài PT-TH và trụ sở làm việc Đài – nay “án binh bất động”, bị bỏ hoang nhiều năm.
Dự án BT ký năm 2014 không đáp ứng các quy định của pháp luật; thậm chí việc tỉnh sử dụng quỹ đất của Đài PT-TH để “thanh toán” cho chủ đầu tư được cho là trái với các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Không chỉ vậy, dự án BT xây dựng Trường Cao đẳng nghề Nha Trang (7,4 ha, vốn hơn 295 tỉ đồng), cũng được thanh tra “bêu tên” vì việc giao đất để thanh toán cho nhà đầu tư tại lô đất 32 Trần Phú – vị trí mặt tiền biển có giá “khủng” – thực hiện theo hợp đồng có điều khoản “ổn định” giá 271,7 tỉ đồng, nhưng đến nay đất chưa giao, quy hoạch chưa phù hợp và hợp đồng vẫn nằm trên giấy.
Chỉ trong bốn kết luận thanh tra mới đây, có tới **28 dự án bất động sản ven biển** bị đình chỉ thanh tra, đa phần là các tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp, lô đất tại các vị trí đắc địa như 40 Trần Phú (Tropicana Nha Trang), số 72-74 Trần Phú (Starcity Nha Trang) hay khách sạn Horizon mặt biển Phạm Văn Đồng. Nhiều dự án đã bị bỏ hoang từ 3–5 năm nhưng vẫn “treo” danh hiệu bất động sản biển cao cấp.
Thanh tra tỉnh đề nghị UBND Khánh Hòa và các sở ngành liên quan nhanh chóng khơi thông điểm nghẽn: tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất theo đúng quy định, hoàn thiện hợp đồng BT, giao đất đúng pháp lý và quyết toán dự án. Các nhà đầu tư “ôm đất vàng” nhưng không triển khai được dự án cũng cần chịu trách nhiệm theo quy định, trước hạn cuối báo cáo là ngày 30/10/2025.
Câu chuyện “đất vàng ven biển” Nha Trang như lời cảnh tỉnh: giá trị vị trí không phải là tấm thẻ đảm bảo thành công. Pháp lý, trách nhiệm đầu tư và quản lý triển khai mới là yếu tố quyết định. Nếu xử lý thấu đáo, những khu đất bỏ hoang ấy có thể hồi sinh thành “trang vàng” đô thị biển — nhưng nếu tiếp tục để kéo dài, chúng sẽ mãi là vết đen trong bức tranh phát triển du lịch – bất động sản Nha Trang.
