Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy thị trường căn hộ đã bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm (MĐQT) đối với chung cư tại TP.HCM mới tăng 11%, trong khi TP.HCM cũ tăng 9%. Trên nguồn cung, lượng tin đăng bán căn hộ tại cả TP.HCM mới và cũ cùng ghi nhận mức tăng 12%, phản ánh cung đang dần bắt nhịp trở lại với nhu cầu.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định sự gia tăng quan tâm dành cho TP.HCM mới là kết quả của chiến lược giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới và sự hình thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Theo ông Tuấn, đây là các yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trung và dài hạn.
Không chỉ nhờ nhu cầu tại chỗ, TP.HCM tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý 2/2025, 73% lượng tìm kiếm chung cư tại TP.HCM vẫn đến từ người dân địa phương, cho thấy sức cầu nội tại ổn định. Đáng chú ý, dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP.HCM tăng mạnh, từ 44% trong quý 2/2024 lên 61% trong quý 2/2025. Diễn biến này trùng với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM, khiến nhà đầu tư phía Bắc nhìn nhận TP.HCM như khu vực còn nhiều dư địa tăng giá hơn.
Trong bối cảnh giá nhà tại khu vực TP.HCM cũ đã chạm ngưỡng cao, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực đang dịch chuyển sự quan tâm sang các khu vực lân cận có mức giá hợp lý hơn như Đồng Nai và Bình Dương. Bình Dương hiện ghi nhận tỷ suất cho thuê đạt 4,1%, trong khi Đồng Nai còn cao hơn, đạt 4,4%, vượt trội so với TP.HCM cũ chỉ ở mức 2,8%. Không chỉ vậy, mức độ quan tâm (MĐQT) với bất động sản Bình Dương tăng vọt tới 46% trong nửa đầu năm 2025, cho thấy dòng vốn đầu tư và nhu cầu mua nhà đang dịch chuyển mạnh về những khu vực có giá bán dễ tiếp cận cùng tỷ suất sinh lời tốt.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà tăng giá bán chung cư, thậm chí hiện đang cao hơn TP.HCM. Theo dữ liệu từ Batdongsan, vào đầu năm 2023, giá bán trung bình chung cư Hà Nội ở mức 38 triệu đồng/m², thấp hơn 23% so với giá trung bình tại TP.HCM cũ là 47 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến năm 2024, giá chung cư Hà Nội đã nhanh chóng đuổi kịp TP.HCM, và đến thời điểm hiện tại (2025) đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 11% so với TP.HCM.
Đáng chú ý, sau khi sáp nhập, giá bán trung bình tại TP.HCM mới được ghi nhận ở mức 57 triệu đồng/m², thấp hơn 25% so với Hà Nội. Mặc dù giá bán giữa hai thành phố có sự chênh lệch đáng kể, mức giá thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì sự ổn định, không biến động nhiều trong giai đoạn 2023 – 2025.
Nhìn tổng thể, những dữ liệu này phản ánh rõ sự dịch chuyển dòng tiền và xu hướng đầu tư: trong khi Bình Dương và Đồng Nai nổi lên như lựa chọn thay thế hợp lý cho TP.HCM cũ, Hà Nội vẫn giữ vị thế dẫn đầu về giá bán, trở thành tâm điểm chú ý của thị trường chung cư hiện nay.
Mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang tiếp tục tăng, phản ánh sức cầu ổn định và tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô. Đặc biệt, các quận cận trung tâm tập trung nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và đại đô thị quy mô lớn lại đang trở thành điểm nóng về giá. Xu hướng này được lý giải bởi sự đồng bộ trong hạ tầng, tiện ích và quy hoạch đô thị hiện đại, tạo sức hút lớn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Cụ thể, các quận Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai vốn là những khu vực cận trung tâm Hà Nội cũ lại đang nổi lên như tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Sự bứt phá về giá đến từ việc hình thành hàng loạt đại đô thị mới với tiện ích khép kín, không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.
Nhiều dự án trọng điểm như Vành đai 4 vùng Thủ đô, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên… khi hoàn thiện sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực ngoại thành và trung tâm, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản xung quanh.
Mặc dù giá bán tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 20–30% so với các khu vực khác, nhưng vùng cận trung tâm lại ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội, nhờ sở hữu quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. Chính những yếu tố này đã giúp khu vực cận trung tâm trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ với người mua ở thực mà còn là “điểm ngắm” của các nhà đầu tư dài hạn, khi tiềm năng tăng giá và tỷ suất sinh lời vẫn còn rất lớn.
