Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Savills, Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm lên khoảng 14.900 căn. Con số này cao hơn 121% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư. Dù nguồn cung tăng mạnh, giá sơ cấp trung bình vẫn duy trì mức 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 67% tổng lượng mở bán, trong khi thị trường tiếp tục vắng bóng nguồn cung dưới 2 tỷ đồng.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – nguyên nhân giá vẫn neo cao xuất phát từ việc hầu hết dự án mở bán đều nằm ở vị trí đắc địa, hướng đến phân khúc cao cấp. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, chi phí phát triển gia tăng, việc chủ đầu tư tối ưu giá trị thương mại là xu hướng tất yếu.
Về thanh khoản, CBRE ghi nhận gần 5.180 căn hộ được giao dịch thành công trong quý II, nâng tổng lượng bán trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn. Con số này tăng 31% so với quý đầu năm nhưng giảm 27% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, thấp hơn mức 70% của năm ngoái, nhưng vẫn cho thấy sức hút đáng kể.
CBRE dự báo năm 2025 sẽ là giai đoạn sôi động với nguồn cung dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, ngang bằng hoặc cao hơn năm 2024. Hàng loạt dự án đang được tháo gỡ pháp lý để tái khởi động tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên sẽ tạo thêm lựa chọn cho người mua. Khu vực phía Bắc, phía Đông và phía Nam Hà Nội tiếp tục là điểm nóng với nhiều dự án mới sắp ra mắt.
Thực tế, nhiều dự án ra mắt trong nửa đầu năm 2025 đã ghi nhận thanh khoản ấn tượng. Điển hình, dự án Matrix One giai đoạn 2 (Mỹ Đình) có mức giá 130-150 triệu đồng/m2 nhưng vẫn thu hút hơn 8.000 booking trước khi mở bán chính thức. Dự án căn hộ định hướng 6 sao của Sun Group tại Cầu Giấy cũng “cháy hàng” ngay trong ngày ra mắt. Các dự án Endless Skyline Westlake (Tây Hồ) hay The Ninety Complex (Đống Đa) ghi nhận lượng khách mua tăng gấp đôi so với các đợt mở bán đầu tiên.
Trong số các dự án mới, tòa chung cư cao cấp The Queen thuộc giai đoạn II của tổ hợp 360 Giải Phóng (Thanh Xuân cũ) do Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long phát triển đang nhận được sự chú ý lớn. Tòa nhà 35 tầng nổi, xây dựng trên diện tích 4.879 m2, đã cất nóc và dự kiến bàn giao quý I/2027. Đây là nguồn cung căn hộ duy nhất nằm trong vành đai 2 – 2.5 dự kiến mở bán trong quý III/2025. Dù chưa công bố giá, lượng khách quan tâm đã vượt quá số căn hộ mở bán đợt đầu.
Theo giới chuyên gia, căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện vẫn có thể mang lại lợi nhuận 10–15%/năm, bao gồm cả giá trị tăng thêm và lợi nhuận cho thuê. Tuy nhiên, yếu tố then chốt vẫn nằm ở vị trí, thời điểm bàn giao và chính sách thanh toán. Người mua cần cân nhắc kỹ để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Đánh giá triển vọng từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định mặt bằng giá nhà chung cư sẽ còn xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguyên nhân đến từ kỳ vọng sinh lời cao, lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ chảy vào thị trường cùng chính sách đầu tư công mạnh mẽ. Trong khi đó, nguồn cung ở phân khúc giá phù hợp vẫn hạn chế, càng đẩy giá chung cư Hà Nội lên mức mới.
Có thể thấy, dù giá đã tăng mạnh, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn duy trì được lực hấp thụ ổn định. Với nguồn cung mới dồi dào và sự tham gia trở lại của nhiều dự án lớn, phân khúc chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản thủ đô trong nửa cuối năm 2025.
