Theo nội dung công điện, Thủ tướng nhận định thời gian qua, tại nhiều địa phương, giá nhà ở và bất động sản liên tục tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của người dân, trong khi nguồn cung vẫn hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Nguyên nhân được chỉ rõ là thiếu thông tin minh bạch, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, đầu cơ đất đai, cùng việc thiếu nguồn cung thực và chậm triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Hoàn thiện thể chế, điều chỉnh chính sách đất đai và thuế bất động sản
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính phải khẩn trương báo cáo Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản, theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc, nhằm rà soát, đề xuất cơ chế thuế hợp lý hơn để ngăn đầu cơ, hạn chế thổi giá, đồng thời không gây áp lực lên người mua nhà thực. Song song, Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan được giao hoàn thiện Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, trình Thủ tướng trong tháng 10/2025, hướng tới tăng tính công khai, minh bạch và số hóa thị trường.
Bên cạnh đó, Thủ tướng nhấn mạnh cần nghiên cứu điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất sao cho phù hợp, công bằng, tránh việc chi phí đất trở thành nguyên nhân trực tiếp làm tăng giá nhà, khiến giá bất động sản vượt xa thu nhập của người dân. Các cơ quan được yêu cầu rút gọn thủ tục hành chính, tăng phân cấp và phân quyền, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở.
Siết chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội
Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, đảm bảo hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũvà nhà ở thương mại giá phù hợp. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước phải thẩm định kỹ các dự án bất động sản cao cấp, có dấu hiệu “thổi giá” hoặc “đầu cơ giá ảo”, tránh gây bất ổn thị trường.
Chính phủ cũng chỉ đạo đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và lực lượng vũ trang, đồng thời triển khai các gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở lần đầu, với lãi suất thấp và kỳ hạn phù hợp, bảo đảm vốn đến đúng đối tượng, đúng tiến độ.
Tăng quỹ đất, cải cách thủ tục và đẩy nhanh các dự án trọng điểm
Đối với lĩnh vực đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao hoàn thiện các quy định pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất – đây là các khâu được xem là “nút thắt” lâu nay khiến dự án chậm tiến độ và đội giá bán. Các văn bản sửa đổi, bổ sung phải được trình cơ quan có thẩm quyền ngay trong tháng 10/2025.
Thủ tướng cũng yêu cầu các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ và các tỉnh có nhiều khu công nghiệp phải ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm tăng nhanh nguồn cung. Các địa phương phải báo cáo Bộ Xây dựng trước ngày 10/10/2025 về tình hình và đề xuất giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố phải ngay lập tức cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm khâu trung gian, bố trí đủ nhân sự thực hiện công tác quy hoạch, đất đai, xây dựng, đầu tư và nhà ở, không để tình trạng hồ sơ bị đình trệ hoặc chậm giải quyết do thiếu nhân lực.
Theo Thủ tướng Phạm Minh Chính, việc giảm giá nhà ở không chỉ là mục tiêu kinh tế, mà còn là vấn đề an sinh xã hội và ổn định vĩ mô. Các giải pháp tổng thể – từ thuế, đất đai, tín dụng đến thể chế quản lý – phải được triển khai đồng bộ, quyết liệt, bảo đảm tăng cung, giảm cầu đầu cơ, tạo lập thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững.
