Chiều 22/9, tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Ngọc Cảnh đã báo cáo tình hình tín dụng bất động sản cũng như việc triển khai các chương trình cho vay nhà ở xã hội.
Theo số liệu của NHNN, tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024 và chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Trong đó, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng, tăng gần 24%; dư nợ cho vay tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4%. Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu chỉ ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.
Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thực chất của thị trường, đồng thời cho thấy các ngân hàng duy trì kỷ luật cho vay, cân đối tốt giữa mở rộng tín dụng và đảm bảo an toàn hệ thống. Đây cũng là nền tảng quan trọng góp phần giữ ổn định kinh tế vĩ mô trong giai đoạn hiện nay.
Bên cạnh tín dụng thương mại, NHNN đang đẩy mạnh các chương trình cho vay nhà ở xã hội. Tính đến cuối tháng 7/2025, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó Nghị quyết 02 đã giải ngân 29.679 tỷ đồng và Nghị quyết 100 giải ngân 19.226 tỷ đồng.
Đặc biệt, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP được triển khai đến năm 2030 với nhiều ưu đãi: không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm, ưu tiên người dưới 35 tuổi, lãi suất giảm sâu xuống 6,4%/năm cho chủ đầu tư và 5,9%/năm cho người mua nhà. Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành đã công bố danh mục 108 dự án tham gia, các ngân hàng cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, trong đó đã cho vay 4.578 tỷ đồng.
Tuy nhiên, Phó Thống đốc Cảnh cũng chỉ ra ba khó khăn lớn: thói quen thuê nhà thay vì mua của công nhân; thiếu cơ chế pháp lý cho vay thông qua chủ đầu tư khu công nghiệp; và quỹ đất sạch ở nhiều địa phương chưa sẵn sàng. Nếu ba yếu tố này được tháo gỡ đồng bộ, chương trình nhà ở xã hội sẽ phát huy hiệu quả mạnh mẽ hơn, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng Giám đốc VPBank, nhận định thị trường bất động sản hiện đã khởi sắc hơn nhiều so với một năm trước, nhờ sự can thiệp quyết liệt của Chính phủ. Ông nhấn mạnh: “So với một năm trước, thị trường đã tưng bừng hơn rất nhiều. Chúng ta đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất”.
Theo ông Vinh, lãi suất hiện ở mức thấp kỷ lục trong suốt 26 năm ông làm ngân hàng, tạo thuận lợi cho cả doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, lãi suất không phải “đũa thần”, vấn đề lớn nhất nằm ở thủ tục hành chính và tiến độ dự án. Với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, ông dự đoán quý 4/2025 và năm 2026 sẽ là giai đoạn giải ngân bùng nổ. Ông cũng ủng hộ việc giao trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản uy tín triển khai nhà ở xã hội, coi đây là trách nhiệm xã hội chứ không đơn thuần vì lợi nhuận.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết thị trường đã bước vào chu kỳ phục hồi từ quý I/2024. Hiện cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội với hơn 600.000 căn hộ đang triển khai. Để đạt mục tiêu 1 triệu căn, vẫn cần bổ sung thêm khoảng 300.000 căn, tạo tiền đề cho “làn sóng” nguồn cung trong những năm tới.
Ông Châu nhấn mạnh vai trò then chốt của gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại triển khai, trong đó Vietcombank góp 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, gói này chưa giải ngân được do vướng mắc pháp lý. Ông kỳ vọng các nghị quyết đặc thù và sửa đổi luật sắp ban hành sẽ giúp dòng vốn sớm được khai thông.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi Nghị định 100 về tiêu chí thu nhập đối tượng mua nhà ở xã hội: 20 triệu đồng/tháng cho cá nhân, 40 triệu đồng cho vợ chồng, 30 triệu đồng cho cá nhân nuôi con dưới 18 tuổi. Ngoài ra, ông Châu kiến nghị giảm lãi suất vay về mức 4,8%/năm như giai đoạn 2021–2024, thay vì mức 6,6% hiện nay của Ngân hàng Chính sách xã hội.
Theo ông Châu, để kéo giảm giá nhà, cần cắt giảm chi phí từ tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, năng lượng đến chi phí tuân thủ pháp luật. Quan trọng nhất là rút ngắn thủ tục hành chính, tránh tình trạng dự án kéo dài gây phát sinh chi phí cơ hội. Ông cũng kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp hạ kỳ vọng lợi nhuận ở mức hợp lý, chia sẻ khó khăn cùng thị trường.
Dù còn nhiều vướng mắc, các chuyên gia đều thống nhất rằng với sự hỗ trợ chính sách, dòng vốn tín dụng và nỗ lực của doanh nghiệp, thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội– nơi kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá cả về quy mô lẫn chất lượng.
