Theo đó, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM được trao thêm quyền trong hàng loạt công việc then chốt. Cụ thể, Sở Xây dựng được công bố giá vật liệu, thiết bị công trình, đơn giá nhân công, giá ca máy, chỉ số giá xây dựng và suất vốn đầu tư xây dựng trong phạm vi quản lý. Bên cạnh đó, Sở còn được quyền phê duyệt đối tượng thuê, chuyển quyền thuê đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công, được đầu tư xây dựng trước năm 1994, bao gồm cả các khu nhà chung cư.
Đáng chú ý, Giám đốc Sở Xây dựng cũng được ủy quyền ra quyết định bán nhà ở cũ thuộc tài sản công, bao gồm việc xác định giá bán theo đề xuất của Hội đồng định giá. Ngoài ra, Sở còn được trao quyền lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở cũ, tham gia ý kiến trong việc đăng ký hoặc xóa đăng ký thường trú của người thuê nhà thuộc tài sản công. Đồng thời, Sở có thể tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu quản lý vận hành chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Không chỉ Sở Xây dựng, các UBND xã, phường và đặc khu trên địa bàn cũng được phân cấp thêm nhiều quyền hạn. Theo quyết định, chính quyền cơ sở được ủy quyền lập và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư đối với các chung cư xây dựng trước năm 1994. Các đơn vị này cũng được quyền ban hành quyết định di dời khẩn cấp, cưỡng chế di dời với những trường hợp không chấp hành phương án đã phê duyệt.
Bên cạnh đó, UBND xã, phường và đặc khu được phép xác định hệ số K cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện cải tạo, đồng thời lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
Đặc biệt, UBND phường Cầu Ông Lãnh (quận 1) được giao thêm thẩm quyền riêng để xử lý tình trạng xuống cấp tại lô E, Chung cư 518 Võ Văn Kiệt. Phường được ủy quyền thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng mới, thay thế công trình cũ bị nghiêng lún; đồng thời lập phương án bồi thường, tái định cư, xác định hệ số K cho diện tích căn hộ và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại công trình này.
Theo UBND TP.HCM, quyết định phân cấp và ủy quyền này có ý nghĩa quan trọng trong việc rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, tạo sự chủ động cho Sở Xây dựng và chính quyền địa phương. Qua đó, thành phố kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực nhà ở, góp phần cải thiện diện mạo đô thị và chất lượng sống cho người dân.
