1. Hà Nội – dẫn đầu cả nước về biên độ tăng giá
Giá đất Hà Nội tăng mạnh nhất trong 5 năm qua, với mức tăng trung bình hơn 100% tại nhiều khu vực có hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, trục Hoài Đức – Sơn Tây – Hòa Lạc, Đông Anh – Gia Lâm – Long Biên. Đất khu vực quanh dự án metro, khu Tây và khu Đông thành phố đều ghi nhận mức tăng từ 30–60% chỉ trong 12 tháng qua. Việc quy hoạch mở rộng Thủ đô theo hướng Tây Bắc – Nam sông Hồng đang đẩy Hà Nội trở thành tâm điểm đầu tư lớn nhất miền Bắc.
2. Hải Phòng – hưởng lợi từ công nghiệp và cảng biển
Là trung tâm logistics, cảng biển lớn nhất miền Bắc, Hải Phòng tiếp tục duy trì mức tăng giá đất ổn định, đặc biệt ở Thủy Nguyên, Dương Kinh và An Dương, nơi quy hoạch đô thị – công nghiệp đồng bộ. Sự xuất hiện của các khu công nghiệp FDI và hạ tầng như cao tốc ven biển, cầu Nguyễn Trãi, cầu Bến Rừng giúp giá đất khu vực này tăng bình quân hơn 70% so với giai đoạn 2021–2024.
3. Hưng Yên – cửa ngõ phát triển mới của Thủ đô
Với vị trí chiến lược trên trục Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Hưng Yên đang trở thành điểm đến mới của giới đầu tư. Các khu vực Văn Giang, Yên Mỹ, Khoái Châu ghi nhận giá đất tăng 50–75% trong hai năm gần đây, đặc biệt quanh các khu đô thị lớn như Ecopark, Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Sự dịch chuyển của dân cư và hạ tầng kết nối đang giúp Hưng Yên dần “hóa thân” thành vùng vệ tinh cao cấp của Hà Nội.
4. Bắc Ninh – vùng công nghiệp hóa mạnh, giá đất tiếp tục leo thang
Bắc Ninh hưởng lợi từ chuỗi sản xuất công nghiệp điện tử và dòng vốn FDI lớn. Giá đất tại các khu vực Yên Phong, Từ Sơn và Quế Võ đã tăng hơn 50% so với 2023. Hệ thống cao tốc Nội Bài – Hạ Long, đường sắt đô thị Hà Nội – Bắc Ninh và kế hoạch mở rộng thành phố trực thuộc Trung ương đang đẩy giá đất nơi đây lên mặt bằng mới.
5. Đà Nẵng – trở lại mạnh mẽ với thị trường nghỉ dưỡng và đô thị biển
Sau thời gian chững lại, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng 60–70% tại các khu đất ven biển Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Nam Cẩm Lệ. Hạ tầng giao thông, sân bay mở rộng và chính sách phát triển đô thị “hai bên sông Hàn” đã tạo đòn bẩy lớn cho giá trị đất nền và căn hộ ven sông, ven biển. Thành phố đang bước vào chu kỳ tăng giá mới nhờ dòng tiền từ du lịch và đầu tư quốc tế quay lại.
6. Bắc Giang – bất ngờ vươn lên nhờ công nghiệp và hạ tầng liên vùng
Từ một tỉnh trung du, Bắc Giang đang trở thành “ngôi sao mới” nhờ tốc độ công nghiệp hóa nhanh, thu hút hàng loạt dự án FDI và tuyến cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, nối trực tiếp đến cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Giá đất ở Việt Yên, Yên Dũng tăng trên 20–30% trong nửa đầu 2025, đặc biệt là đất ven khu công nghiệp và đô thị mới.
7. Bình Dương – khu vực công nghiệp phía Nam tiếp tục bứt tốc
Giá đất tại Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên tăng trung bình 25–40% so với 2024, nhờ các tuyến Metro Suối Tiên – Bình Dương, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành và Vành đai 3. Bình Dương vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ dòng vốn thuê – mua nhà ở công nhân, chuyên gia, tạo thanh khoản ổn định cho nhà đầu tư dài hạn.
8. Đồng Nai – “ăn theo” siêu dự án sân bay Long Thành
Vùng phụ cận sân bay Long Thành tiếp tục tăng giá mạnh nhất Đông Nam Bộ, có nơi tăng đến 50–80% chỉ trong 2 năm qua. Các trục giao thông như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Bến Lức – Long Thành giúp giá đất tại Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ duy trì xu hướng tăng. Tuy nhiên, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên chọn khu vực có pháp lý rõ ràng, tránh đất nông nghiệp hoặc dự án “ảo”.
9. Quảng Ninh – đầu tàu du lịch và công nghiệp phía Bắc
Các khu vực Hạ Long, Quảng Yên, Cẩm Phả, Móng Cái đều ghi nhận mức tăng giá đất nền từ 30–50% trong vòng một năm. Quảng Ninh hiện dẫn đầu về hạ tầng miền Bắc, với cao tốc xuyên tỉnh, cầu Bãi Cháy 2, cảng nước sâu Cái Lân và sân bay Vân Đồn. Đất gần khu công nghiệp, khu đô thị ven biển vẫn là kênh giữ vốn an toàn và sinh lời bền.
10. Cần Thơ – “thủ phủ” mới của vùng Tây Nam Bộ
Sau khi nhiều dự án giao thông lớn như cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, cầu Trần Hoàng Na, và vành đai 2 được triển khai, giá đất tại trung tâm Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy đã tăng 20–35%. Nhiều nhà đầu tư xem Cần Thơ là “điểm trung chuyển mới” của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, nhờ vị thế trung tâm kết nối cảng, sân bay và logistics khu vực.
Nhìn tổng thể, năm 2025 đánh dấu sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền: từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn ở các khu vực có hạ tầng thực và quy hoạch rõ ràng. Trong khi Hà Nội, Hải Phòng và Bình Dương dẫn đầu về tốc độ tăng giá, thì các tỉnh như Bắc Giang, Hưng Yên hay Cần Thơ đang nổi lên như “điểm sáng mới”. Xu hướng chung cho thấy: nơi nào có hạ tầng đi trước, pháp lý minh bạch và dân cư thực – nơi đó giá đất sẽ bền vững nhất.
