Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm dễ xảy ra sai sót nếu người mua chủ quan, không kiểm tra kỹ chất lượng và hồ sơ. Một lỗi nhỏ lúc bàn giao có thể khiến bạn tốn kém hàng chục triệu đồng, hoặc mất nhiều thời gian khiếu nại về sau. Dưới đây là 10 lỗi phổ biến mà người mua nhà thường mắc phải khi nhận bàn giao căn hộ mới, kèm theo những lưu ý cần thiết để tránh “rước phiền toái vào nhà”.
Lỗi đầu tiên và phổ biến nhất là không đo lại diện tích thực tế căn hộ. Nhiều người tin tưởng hoàn toàn vào số liệu trong hợp đồng mà quên rằng diện tích thực tế có thể chênh lệch từ 1–3m² so với thiết kế. Theo quy định, nếu sai lệch trên 0,5m², chủ đầu tư phải điều chỉnh lại giá bán hoặc hoàn tiền phần chênh lệch. Vì vậy, người mua nên mang theo thước laser hoặc thuê đơn vị chuyên đo thông thủy để kiểm tra kỹ, đặc biệt ở khu vực logia, ban công và tường bao.
Sai lầm thứ hai là không kiểm tra kỹ hệ thống điện nước trước khi ký biên bản bàn giao. Rất nhiều căn hộ mới xây gặp tình trạng ổ cắm lỏng, công tắc không hoạt động, vòi nước rò rỉ hoặc đường ống thoát nước tắc nghẽn. Người mua nên bật thử tất cả đèn, ổ điện, mở vòi nước, xả bồn cầu và quan sát xem nước có chảy chậm hoặc thoát kém hay không. Nếu phát hiện lỗi, cần yêu cầu ghi nhận vào biên bản và đề nghị chủ đầu tư khắc phục trước khi ký nhận.
Lỗi thứ ba là bỏ qua việc kiểm tra chống thấm và thoát nước ban công, logia, nhà vệ sinh. Đây là những khu vực dễ phát sinh thấm dột sau vài tháng sử dụng. Hãy thử đổ một chậu nước ở sàn logia, nhà tắm xem nước có thoát nhanh hay bị đọng lại; đồng thời kiểm tra trần và chân tường xem có vết ẩm, mốc hay nứt nẻ không. Nếu sàn gạch chưa được xử lý chống thấm kỹ, cần yêu cầu chủ đầu tư sửa ngay trước khi nhận bàn giao.
Lỗi thứ tư là không kiểm tra độ phẳng của sàn, tường và trần. Một số căn hộ hoàn thiện vội có thể bị lún sàn, tường nứt hoặc trần lệch. Bạn có thể dùng thước nhôm dài hoặc quả dọi để đo độ phẳng; đồng thời soi kỹ các góc tường, khu vực quanh cửa sổ – nơi dễ bị co ngót và nứt chân chim. Nếu phát hiện khe nứt lớn hơn 1mm, cần báo ngay để được xử lý, vì về sau việc sửa chữa sẽ rất tốn kém.
Lỗi thứ năm là không thử vận hành hệ thống điều hòa, máy hút mùi, quạt thông gió hoặc bình nước nóng (nếu được lắp sẵn). Đây đều là thiết bị quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống. Bạn nên bật thử từng thiết bị, lắng nghe tiếng ồn, kiểm tra hơi lạnh, hơi nóng, mùi khét hoặc rung lắc. Nếu hệ thống hoạt động không ổn định, có thể do lỗi kỹ thuật trong quá trình lắp đặt hoặc đấu nối điện.
Lỗi thứ sáu là không chú ý đến hệ thống cửa và khóa. Nhiều căn hộ bị xệ bản lề, cửa không khít, khóa lỏng, hoặc kính cửa sổ bị nứt nhẹ. Hãy đóng mở tất cả cửa, thử khóa và quan sát độ kín, nhất là ở ban công và cửa chính – nơi ảnh hưởng đến an toàn và phong thủy. Nếu khóa có dấu hiệu lỏng hoặc không ăn khớp, cần yêu cầu thay mới ngay.
Lỗi thứ bảy là bỏ qua việc kiểm tra hệ thống báo cháy và an toàn chung cư. Theo quy định, mỗi căn hộ phải được lắp đặt thiết bị báo khói, báo cháy và có hướng dẫn thoát hiểm. Người nhận nhà nên kiểm tra đèn báo khói có sáng, chuông báo có hoạt động khi nhấn thử nút test, và hỏi kỹ ban quản lý về lối thoát hiểm của tầng. Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến an toàn tính mạng, tuyệt đối không nên xem nhẹ.
Lỗi thứ tám là chỉ kiểm tra bên trong mà quên kiểm tra khu vực chung như hành lang, thang máy, bãi xe và phòng kỹ thuật. Nhiều dự án chậm hoàn thiện phần tiện ích hoặc thậm chí bàn giao căn hộ khi hệ thống phòng cháy, cấp thoát nước chung chưa hoàn thiện. Người mua nên đi một vòng quanh tầng nhà để quan sát hạ tầng, kiểm tra xem hành lang có đủ sáng, hệ thống camera, thang máy hoạt động ổn định hay không.
Lỗi thứ chín là không đọc kỹ biên bản bàn giao trước khi ký. Một số chủ đầu tư ghi “người mua đã kiểm tra đầy đủ, đồng ý nhận căn hộ” dù vẫn còn hạng mục chưa hoàn thiện. Nếu bạn ký mà không ghi chú lỗi, sau này rất khó yêu cầu bảo hành. Vì vậy, cần yêu cầu bổ sung mục “các hạng mục chưa đạt yêu cầu” vào biên bản và giữ một bản sao có chữ ký, dấu xác nhận của đại diện chủ đầu tư.
Lỗi cuối cùng – và cũng là lỗi nhiều người mắc nhất – là vội vàng nhận nhà mà chưa kiểm tra hồ sơ pháp lý bàn giao. Khi nhận nhà, bạn cần được bàn giao đầy đủ biên bản bàn giao căn hộ, sơ đồ kỹ thuật điện nước, phiếu bảo hành thiết bị, và bản hướng dẫn sử dụng căn hộ. Những giấy tờ này là cơ sở để làm thủ tục cấp sổ hồng và bảo hành về sau. Nếu thiếu, cần yêu cầu bổ sung ngay tại thời điểm nhận nhà, tránh rắc rối khi cần làm thủ tục pháp lý hoặc bảo hành.
Việc nhận bàn giao căn hộ không chỉ là bước cuối cùng của hợp đồng mua bán, mà còn là giai đoạn “chốt chất lượng” quyết định trải nghiệm sống lâu dài. Một người mua thông minh sẽ luôn kiểm tra kỹ từng chi tiết – từ tường, trần, ổ điện, vòi nước đến hồ sơ pháp lý – để đảm bảo căn hộ mình bỏ tiền ra thực sự hoàn hảo. Chỉ khi kiểm tra cẩn trọng, bạn mới có thể yên tâm rằng tổ ấm mới không chỉ đẹp khi nhìn, mà còn bền vững và an toàn trong từng mét vuông sinh hoạt.
