Trong đó, đất nền dẫn đầu với mức tăng 44% so với quý I/2024, đứng thứ hai là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác như nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.
Xét theo loại hình, trong 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án là phân khúc nổi bật nhất cả về mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng. Mức độ quan tâm tăng 40%, trong khi lượng tin đăng tăng 17%. Ngược lại, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng và đất nền ghi nhận mức độ quan tâm giảm từ 3-8%, nhưng lượng tin đăng lại tăng từ 5-10%.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, việc giá bán vẫn duy trì đà tăng xuất phát từ nhiều yếu tố. Trong đó có tăng trưởng cung tiền mạnh thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt tại các đô thị lớn, cùng niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, xu hướng này cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Bất động sản dự kiến tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được giải quyết triệt để.
Về giá thuê, báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong 2 năm qua, hầu hết các loại hình bất động sản cho thuê gần như đi ngang, chỉ nhà mặt phố ghi nhận mức tăng nhẹ 7%. Trong tháng 8/2025, thị trường bất động sản cho thuê trên cả nước chứng kiến mức độ quan tâm tăng 4% so với tháng 7, chủ yếu nhờ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng mạnh 45%.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 12% trong tháng 8/2025, trong khi bất động sản bán lại giảm 6%. Nhà trọ là phân khúc nổi bật nhất, tăng vọt 100% về mức độ quan tâm và 36% về lượng tin đăng so với tháng trước. Nguyên nhân chính đến từ nhu cầu tìm kiếm nhà trọ của sinh viên nhập học các trường Đại học, Cao đẳng trên địa bàn. Bên cạnh đó, loại hình chung cư cho thuê cũng ghi nhận mức tăng 4% về mức độ quan tâm so với tháng 7.
Diễn biến tại TP.HCM (cũ) tương tự khi nhà trọ là loại hình tăng trưởng nổi bật trong tháng 8/2025, mức độ quan tâm tăng 30% so với tháng 7. Những số liệu này cho thấy thị trường nhà trọ và bất động sản cho thuê tại các đô thị lớn đang trở thành điểm nóng, phản ánh nhu cầu thực tế từ sinh viên và người lao động trẻ.
