Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 8 tháng đầu năm 2025, kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì nhịp tăng trưởng tích cực. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam ước đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Vốn FDI thực hiện đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8%. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 13,9 triệu lượt, tăng 21,7% so với năm 2024. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 4.579 tỷ đồng, tăng 9,4%.
Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt. 8 tháng qua, cả nước có 3.543 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ. Đặc biệt, có tới 3.372 doanh nghiệp quay lại hoạt động – mức tăng tới 811% so với năm ngoái, cho thấy sự tự tin vào triển vọng thị trường. Sau giai đoạn khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường, sự trở lại này phản ánh quá trình thanh lọc và tái cấu trúc đang phát huy hiệu quả.
Tuy nhiên, thị trường tháng 8/2025 cũng chịu ảnh hưởng của yếu tố mùa vụ. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở nhiều khu vực. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và một số sự kiện lớn trong tháng.
Xét theo loại hình, trong 8 tháng đầu năm, đất nền dự án tăng trưởng mạnh nhất khi mức độ quan tâm tăng 40% và lượng tin đăng tăng 17% so với cùng kỳ năm 2024. Ngược lại, chung cư, nhà riêng, đất nền giảm từ 3–8% về mức độ quan tâm, trong khi lượng tin đăng vẫn tăng từ 5–10%.
Dù mức quan tâm biến động, giá bán bất động sản vẫn duy trì đà tăng. Đất và chung cư là hai loại hình tăng mạnh nhất, lần lượt 44% và 42% trong hai năm qua. Nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng thấp hơn, từ 1–28%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng nguyên nhân đến từ việc cung tiền tăng trưởng mạnh nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kéo dài ở các đô thị lớn, cùng niềm tin vào khả năng sinh lời dài hạn của bất động sản. Bất động sản vẫn được coi là kênh tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình và thấp. Xu hướng tăng giá khó thay đổi nếu pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.
Ở phân khúc cho thuê, dữ liệu cho thấy giá thuê bất động sản gần như đi ngang trong hai năm qua, ngoại trừ nhà mặt phố tăng 7%. Đáng chú ý, tháng 8/2025, nhu cầu thuê tăng 4% so với tháng 7, chủ yếu do mùa tựu trường. Nhu cầu tìm thuê nhà trọ tăng tới 45% so với tháng trước, trở thành động lực chính thúc đẩy thị trường cho thuê.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 12%, trong khi bất động sản bán giảm 6%. Lượng tin đăng của cả hai loại hình cùng giảm khoảng 7%. Nhà trọ là loại hình nổi bật nhất, tăng gấp đôi về mức độ quan tâm và tăng 36% lượng tin đăng so với tháng 7, chủ yếu nhờ sinh viên nhập học. Ngoài ra, chung cư cho thuê cũng ghi nhận mức quan tâm tăng 4%.
TP.HCM cũng có diễn biến tương tự. Nhà trọ tiếp tục là loại hình tăng trưởng nổi bật, mức độ quan tâm tăng 30% so với tháng liền trước. Trong khi đó, ở bất động sản bán, đất nền là loại hình duy nhất ghi nhận mức quan tâm tăng 2%.
Nhìn tổng thể, dù thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản, giá bán tiếp tục tăng ở hầu hết loại hình. Song song, nhu cầu thuê trọ mùa tựu trường đã tạo nên điểm sáng, giúp thị trường giữ nhịp trong giai đoạn ngắn hạn.
