Tại Bắc Ninh, Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn vừa có chỉ đạo yêu cầu các cơ quan liên quan xử lý dứt điểm thông tin phản ánh về tình trạng “hứa hẹn, giữ căn, thu tiền cọc, thu tiền chênh” tại dự án Khu nhà ở xã hội số 02thuộc khu số 5, số 9, Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (cũ), còn được biết đến với tên thương mại Ecohome Sông Thương. Trước tình trạng môi giới lợi dụng danh nghĩa dự án để rao bán, giữ chỗ, thu chênh lệch trái phép, lãnh đạo tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng giám sát chặt chẽ quá trình triển khai của chủ đầu tư, đồng thời nghiên cứu cơ chế cấm hình thức bán nhà ở xã hội qua sàn bất động sản nhằm ngăn ngừa tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.
Chủ tịch tỉnh giao Công an Bắc Ninh phối hợp với Sở Xây dựng, UBND phường Bắc Giang, phường Tân Tiến và các đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý các tổ chức, cá nhân có hành vi môi giới, giữ căn, thu tiền trái quy định. Các địa phương được yêu cầu tăng cường tuyên truyền, công khai danh sách đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội, đồng thời cảnh báo người dân không giao dịch khi dự án chưa được phép bán. Cơ quan chức năng cũng được yêu cầu rà soát, gỡ bỏ hoặc kiến nghị gỡ bỏ các website, fanpage mạo danh chủ đầu tư đăng thông tin rao bán không chính thống. Động thái mạnh tay này được đánh giá là bước cần thiết trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội đang trở thành “miếng mồi” cho môi giới thổi giá và thu tiền trái phép.
Tại Đà Nẵng, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt ở các dự án trung – cao cấp. Khảo sát của phóng viên cho thấy, một dự án ở phường Cẩm Lệ đang được rao bán với mức khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 45 m², tương đương hơn 66 triệu đồng/m². Căn hộ diện tích 58 m² được chào bán 3,2 tỷ đồng, tức 55 triệu đồng/m². Ở khu vực Sơn Trà, nhiều dự án mới có giá từ 55–80 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung những năm trước. Một căn hộ 62 m² trên đường Trần Hưng Đạo hiện được rao 4,1 tỷ đồng, còn căn 70 m² có giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 68 triệu đồng/m². Theo các môi giới, giá cao đến từ vị trí ven sông Cẩm Lệ và Hàn, hạ tầng ngày càng đồng bộ cùng sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn. Dù nguồn cung tăng, phân khúc trung – cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở phù hợp túi tiền tại Đà Nẵng ngày càng xa vời với người mua ở thực.
Trong khi đó, tại Khánh Hòa, Sở Xây dựng tỉnh cho biết đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 7.518 căn hộ, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân và hoàn thành chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2025. Trong đó có 2 dự án đang xây dựng với tổng 3.809 căn, gồm: nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa với 3.485 căn(dự kiến hoàn thành 1.857 căn trong năm 2025, số còn lại trong năm 2026) và dự án MK Central City tại Khu đô thị mới Phủ Hà với 324 căn, hiện đã thi công đến phần thô và dự kiến bàn giao trong năm 2025.
Bên cạnh đó, 2 dự án mới cũng đã được khởi công với tổng cộng 3.709 căn, bao gồm nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải (1.418 căn, khởi công tháng 8/2025) và dự án tại Khu đô thị mới Bình Sơn – Ninh Chử (K2) với 2.291 căn, khởi công trong tháng 9. Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, năm 2025 tỉnh được giao chỉ tiêu 2.846 căn nhà ở xã hội, và với tiến độ hiện tại, số lượng căn hộ hoàn thành và khởi công trong năm sẽ đạt gần 100% kế hoạch, trong đó riêng phần hoàn thành đạt 2.181 căn, tương đương 76,63% chỉ tiêu.
Như vậy, bức tranh bất động sản 24h cho thấy sự phân hóa rõ nét: một bên là nỗ lực quản lý chặt chẽ và ngăn ngừa đầu cơ tại các dự án nhà ở xã hội như Bắc Ninh, Khánh Hòa; bên còn lại là sự sôi động nhưng tiềm ẩn rủi ro tăng nóng tại phân khúc chung cư cao cấp ở Đà Nẵng. Dù ở hướng nào, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn cho thấy những chuyển động mạnh, đòi hỏi các địa phương phải vừa kiểm soát, vừa tạo điều kiện cho các dự án phát triển đúng quy định, phục vụ nhu cầu thực của người dân.
