Giá chung cư tăng mạnh, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025 chứng kiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM tiếp tục leo thang. Hà Nội dẫn đầu cả nước với mức tăng 96,2% so với kỳ gốc, kế đến là Đà Nẵng (72,6%) và TP.HCM (56,9%).
Giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước; TP.HCM ở mức 81,6 triệu đồng/m², còn Đà Nẵng đạt 67,4 triệu đồng/m², tăng khoảng 7%. Trong giai đoạn 2019–2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng thậm chí cao hơn 1,6 lần so với TP.HCM, nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp thiết lập mặt bằng giá mới.
Đáng chú ý, hơn 30% nguồn cung mở bán mới trên cả nước hiện có giá vượt 100 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển sang các phân khúc khác khi khả năng chi trả cho nhà ở thương mại ngày càng khó khăn.
Sân golf hơn 2.200 tỷ đồng ở Hải Phòng chậm tiến độ
Chiều 16/10, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hải Phòng Lê Anh Quân đã trực tiếp kiểm tra tiến độ giải ngân và thi công Dự án sân golf tiêu chuẩn quốc tế Hải Phòng Sakura Golf Club – một trong những công trình trọng điểm có tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng tại khu vực An Lão.
Theo báo cáo của Ban Quản lý dự án khu vực An Lão, đến ngày 15/10, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công mới đạt 50,43% kế hoạch, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung toàn thành phố. Phó Chủ tịch Lê Anh Quân yêu cầu các đơn vị liên quan nghiêm túc rút kinh nghiệm, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng và thi công để bảo đảm tiến độ cam kết với thành phố.
Dự án sân golf Sakura được kỳ vọng trở thành tổ hợp thể thao – nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên của Hải Phòng, góp phần phát triển du lịch sinh thái và thể thao tầm quốc tế, song tiến độ chậm đang gây nhiều lo ngại về hiệu quả đầu tư cũng như khả năng hoàn thành đúng hạn.
Hưng Yên đấu giá 53 suất đất, giá khởi điểm từ 11 triệu đồng/m²
Tại tỉnh Hưng Yên, Công ty Đấu giá Hợp danh OCD An Thuận Phát thông báo tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 tại xã Lương Bằng, huyện Kim Động (nay là xã Lương Bằng), vào đầu tháng 11 tới.
Đợt đấu giá bao gồm 53 suất đất với tổng diện tích 4.766m², diện tích từng lô dao động từ 88–94,5m². Giá khởi điểm từ 11–13,2 triệu đồng/m², tương đương khoảng 990 triệu đến hơn 1,2 tỷ đồng mỗi suất. Tổng giá trị khởi điểm của toàn bộ tài sản hơn 53,6 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế và phí. Đất được giao có thu tiền sử dụng, thời hạn sử dụng lâu dài, và người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký trực tiếp hoặc qua đường bưu điện trước ngày 29/10/2025.
Nhìn chung, bức tranh bất động sản ngày 17/10/2025 phản ánh hai xu hướng rõ rệt: phân khúc cao cấp tiếp tục “đốt nóng” thị trường với giá căn hộ tăng mạnh, trong khi nhiều dự án quy mô lớn ở địa phương gặp khó khăn về tiến độ. Song song đó, các phiên đấu giá đất nền tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên... vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, cho thấy dòng vốn đang tìm đến các khu vực có giá đất hợp lý và pháp lý rõ ràng.
