Giá thuê nhà trọ tại Hà Nội tăng mạnh dịp nhập học, khiến sinh viên gặp khó khăn trong việc tìm chỗ ở; Hưng Yên chuẩn bị đấu giá 51 suất đất với giá khởi điểm từ 11 triệu đồng/m2; người dân TP.HCM mong chờ chính sách giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích.
Tại Hà Nội, bước vào năm học mới 2025 - 2026, nhu cầu thuê phòng trọ tăng vọt khi lượng lớn sinh viên nhập học. Thị trường phòng trọ trở nên sôi động, kéo theo giá thuê tăng cao. Nhiều sinh viên phản ánh, để tìm được phòng hợp túi tiền nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và khoảng cách hợp lý đến trường là việc không dễ dàng.
Sinh viên Vũ Thị Minh Hằng (Học viện Báo chí và Tuyên truyền) cho biết, để tránh tình trạng “cháy phòng”, cô đã lên Hà Nội từ sớm, song việc tìm kiếm vẫn vô cùng khó khăn. Hằng kể lại, nhiều nơi giá cao nhưng chất lượng không tương xứng. Đơn cử, ngay gần trường, một căn phòng nhỏ được ngăn cách bằng tấm bìa carton, diện tích chỉ đủ kê một chiếc giường, nhà vệ sinh dùng chung nhưng vẫn được cho thuê với giá 1,6 triệu đồng/tháng. Với mức giá này, nhiều sinh viên đành phải chấp nhận ở xa trường hơn hoặc lựa chọn phòng kém tiện nghi để tiết kiệm chi phí.
Trong khi đó, tại Hưng Yên, Công ty Đấu giá hợp danh OCD An Thuận Phát vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng 51 suất đất ở tại Khu dân cư số 10, xã Đình Cao (huyện Phù Cừ cũ), nay thuộc xã Tiên Tiến. Diện tích mỗi suất dao động từ 95 - 173 m2, giá khởi điểm từ 11 - 13,2 triệu đồng/m2, tương đương từ 1 đến 2 tỷ đồng mỗi suất. Tổng giá khởi điểm lô đất đưa ra đấu giá là hơn 60,4 tỷ đồng.
Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào cuối tháng 9/2025, áp dụng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng cho từng thửa đất theo phương thức trả giá lên. Người tham gia phải nộp phí mua hồ sơ 200.000 đồng/bộ, cùng với khoản tiền đặt trước từ 5% đến 20% giá khởi điểm của lô đất dự đấu giá. Các khoản thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác vẫn do người trúng đấu giá chi trả theo quy định.
Ở TP.HCM, vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang khiến nhiều hộ gia đình, cá nhân gặp khó khăn do mức tiền sử dụng đất bị áp quá cao. Hiện nay, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải nộp 100% giá đất trong bảng giá đất cho toàn bộ diện tích, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức. Đáng chú ý, bảng giá đất mới tại TP.HCM đã tăng mạnh, từ 3 đến hơn 38 lần so với trước do tích hợp cả hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Áp lực tài chính từ quy định này khiến nhiều hộ gần như không thể chuyển đổi. Điển hình, một thửa đất 208 m2 tại huyện Hóc Môn (cũ) khi chuyển sang đất ở phải nộp tới 1,7 tỷ đồng, hoặc một thửa 400 m2 tại Quận 7 (cũ) có mức nghĩa vụ tài chính lên tới 14 tỷ đồng.
Trường hợp của anh Việt Đoàn, ngụ tại phường Bình Trưng, cũng gây chú ý. Anh sở hữu 210 m2 đất tại phường Long Bình, đủ điều kiện chuyển thổ cư. Tuy nhiên, sau khi vướng mắc quy hoạch được tháo gỡ, khi tiến hành thủ tục, anh bất ngờ khi được thông báo phải nộp hơn 5,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất – số tiền vượt xa khả năng chi trả của gia đình.
Hiện nhiều người dân kỳ vọng sẽ sớm có nghị quyết điều chỉnh theo hướng giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích, giúp tháo gỡ khó khăn và khơi thông nhu cầu thực tế về nhà ở.
