Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, quý II/2025 ghi nhận thị trường bất động sản Hà Nội giữ được trạng thái ổn định, bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động. Điểm sáng nổi bật đến từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được khởi công và đẩy nhanh tiến độ, giúp mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo “bệ phóng” cho nhiều phân khúc thị trường.
Với tỷ lệ đầu tư hạ tầng dự kiến đạt 7% GDP trong năm 2025, Hà Nội đang đẩy mạnh nhiều dự án quan trọng như các tuyến đường vành đai, cầu vượt sông, metro và trục hướng tâm mới. Những công trình này không chỉ giúp kết nối khu vực trung tâm với các vùng ngoại thành mà còn hình thành nên những cực tăng trưởng mới ở phía Tây và phía Đông thành phố – nơi tập trung các tổ hợp thương mại, văn phòng, giải trí quy mô lớn.
Trong bức tranh đó, bất động sản bán lẻ đang là phân khúc nổi bật nhất. Nửa đầu năm 2025, thị trường ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, giá thuê tầng trệt trung bình khoảng 1,3 triệu đồng/m²/tháng, phản ánh sức hút mạnh mẽ của mặt bằng kinh doanh chất lượng cao. Hoạt động cho thuê sôi động, đặc biệt ở nhóm thương hiệu F&B, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ trải nghiệm, đang tạo nên diện mạo mới cho các trung tâm thương mại. Savills nhận định, xu hướng tiêu dùng bền vững, cùng với sự trở lại của dòng vốn bán lẻ quốc tế, sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy phân khúc này trong các quý tới.
Song song đó, phân khúc văn phòng tại Hà Nội cũng ghi nhận sự ổn định đáng kể. Tính đến hết quý II/2025, tổng nguồn cung đạt 2,28 triệu m², đến từ 193 dự án trên toàn thành phố. Mức giá thuê trung bình khoảng 564.000 đồng/m²/tháng, với công suất cho thuê đạt 83%. Tuy nhiên, khu vực trung tâm Thủ đô vẫn thiếu hụt nguồn cung hạng A, trong khi nhu cầu mở rộng không gian làm việc của doanh nghiệp ngày càng lớn khiến xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm diễn ra mạnh mẽ. Các doanh nghiệp ưu tiên mặt bằng rộng, chi phí hợp lý, và sẵn sàng chọn những khu vực đang lên ở phía Tây – Đông, nơi hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối tốt hơn.
Các chuyên gia đánh giá, sự bứt phá của phân khúc bán lẻ và văn phòng không chỉ nhờ yếu tố cung – cầu mà còn đến từ quy hoạch đô thị mới và chính sách sáp nhập đơn vị hành chính. Việc mở rộng quỹ đất đang tạo điều kiện cho Hà Nội bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian phát triển đô thị, hướng đến mô hình “thành phố đa trung tâm” – trong đó mỗi khu vực sẽ hình thành một cực tăng trưởng chuyên biệt, từ đó thúc đẩy nhu cầu về thương mại, dịch vụ và văn phòng chuyên nghiệp.
Nhìn chung, với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Hà Nội đang bước vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản thương mại, nơi mà bán lẻ và văn phòng trở thành hai phân khúc tiên phong phản ánh sức bật của nền kinh tế đô thị hiện đại.
