Theo báo cáo của Batdongsan, cả chỉ số quan tâm và giá bán nhà đất tại Cần Thơ đều tăng, trong đó căn hộ và nhà liền thổ chiếm ưu thế, thu hút 67% lượt tìm kiếm. Nguồn cung và nhu cầu tập trung tại các quận Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy, cũng là nơi có tốc độ tăng giá nhanh nhất. Trong khi đó, các khu vực khác ít biến động do cung – cầu ổn định.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, quý II/2025 giao dịch tại khu vực Tây Nam Bộ tăng 40-50%, giá nhà đất tăng 10-15% so với quý I. Trong đó, Cần Thơ dẫn đầu về cả lượng mua bán lẫn mức tăng giá, tập trung ở căn hộ và đất nền trung tâm. Còn theo số liệu của Đất Xanh Services, nguồn cung sơ cấp tại Cần Thơ nửa đầu năm đạt 3.017 sản phẩm, tăng 13% so với cùng kỳ, lượng mở bán mới tăng tới 115%. Giá căn hộ dao động 30-40 triệu đồng/m², nhà liền thổ phổ biến 25-50 triệu đồng/m². Sở Xây dựng Cần Thơ cũng ghi nhận hơn 3.000 giao dịch thành công, tăng tới 68%.
Các chuyên gia nhận định sức nóng của thị trường đến từ kỳ vọng hạ tầng và quy hoạch. Hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, cầu Cần Thơ 2, Rạch Miễu 2, hay tuyến đường vành đai phía Tây dài 17 km với tổng vốn 8.100 tỷ đồng đang tạo sức bật lớn. Hạ tầng mới giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và tăng khả năng liên kết vùng.
Cùng với đó, sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn càng củng cố vị thế thị trường. Alphanam đề xuất 5 dự án đô thị và nhà ở xã hội hơn 1.070 ha; Nam Long phát triển Nam Long Central Lake 40 ha; Cara Group triển khai Cara River Park với hai tòa tháp 20 tầng; Kita Group phát triển Stella Mega City 150 ha. Ngoài ra, các “ông lớn” như Hòa Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Novaland, T&T, Vingroup cũng mở rộng quỹ đất tại đây.
Theo VARS, dù là thành phố trực thuộc Trung ương, giữ vai trò trung tâm Đồng bằng sông Cửu Long với hơn 4 triệu dân sau sáp nhập, nhưng mặt bằng giá bất động sản Cần Thơ vẫn “mềm” hơn TP.HCM, Tây Ninh hay Nam Trung Bộ. Giai đoạn 2015-2020, khi các đô thị lớn đã bùng nổ, Cần Thơ mới ở giai đoạn khởi phát. Nhờ đó, dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn còn rất lớn. VARS dự báo năm 2025, nguồn cung bất động sản miền Tây khoảng 20.000 sản phẩm, phần lớn tập trung ở Cần Thơ, với giá bán trung bình có thể tăng thêm 5-8%.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rủi ro khi xu hướng đầu tư đang thiên về “bám hạ tầng”. Nếu tiến độ công trình chậm, thanh khoản có thể bị ảnh hưởng. Hiện giao dịch chủ yếu tập trung ở ven trung tâm hoặc gần trục giao thông lớn, trong khi khu vực xa vẫn trầm lắng. Để bứt phá, Cần Thơ cần thêm động lực từ công nghiệp, du lịch, dịch vụ, nhằm hút dòng vốn và nâng tốc độ đô thị hóa.
Theo quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn 2050, TP Cần Thơ sẽ bổ sung 7 khu công nghiệp mới với diện tích hơn 6.485 ha, gấp 6,5 lần hiện tại. Đây sẽ là động lực quan trọng cho bất động sản công nghiệp và nhà ở, giúp thành phố có thể đi theo quỹ đạo phát triển giống Bình Dương hay Đồng Nai cách đây một thập kỷ, trở thành cực tăng trưởng mới ở phía Nam.
