Báo cáo mới nhất của Công ty Cushman & Wakefield cho biết tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy toàn vùng đã đạt 23.563ha, tăng 37% so với trước khi sáp nhập. Trong quý III/2025, thị trường tiếp tục đón nhận thêm ba khu công nghiệp mới tại Phú Thọ, Hải Phòng và Ninh Bình, bổ sung hơn 700ha diện tích đất cho thuê, giúp các nhà đầu tư có thêm lựa chọn đa dạng về vị trí và chi phí.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý III đạt 67%, giảm nhẹ so với quý trước, nhưng các chuyên gia cho rằng đây chỉ là giai đoạn thị trường hấp thụ nguồn cung mới. Phần lớn quỹ đất mở rộng tập trung tại Bắc Giang cũ và Phú Thọ – hai khu vực vừa được bổ sung vào vùng – khiến tỷ lệ trung bình tạm thời bị kéo giảm, trong khi ở các “đầu tàu” công nghiệp như Hà Nội và Bắc Ninh, quỹ đất gần như đã được lấp đầy hoàn toàn.
Giá chào thuê đất khu công nghiệp tại miền Bắc hiện đạt trung bình 133 USD/m²/chu kỳ thuê, giảm nhẹ 2% so với quý trước do ảnh hưởng của các tỉnh mới sáp nhập có mặt bằng giá thấp hơn. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ các năm trước, mức giá này vẫn tăng khoảng 4%, phản ánh xu hướng tăng trưởng dài hạn và bền vững của bất động sản công nghiệp khu vực trọng điểm phía Bắc.
Theo Cushman & Wakefield, việc mở rộng đơn vị hành chính và quỹ đất đang giúp hình thành những vành đai công nghiệp liền mạch, tăng cường kết nối vùng và tối ưu chuỗi logistics. Hệ thống thủ tục hành chính đồng bộ hơn cùng mạng lưới hạ tầng được cải thiện giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài.
Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) trong quý III/2025 đạt tỷ lệ lấp đầy 87%, tăng thêm 4 điểm phần trăm so với quý II. Mức tăng này được đánh giá là ấn tượng khi thị trường cùng lúc đón gần 100.000 m² nguồn cung mới từ các dự án lớn tại Bắc Ninh và Hưng Yên, cho thấy sức cầu đang vượt tốc độ mở rộng và các dự án có vị trí thuận lợi được hấp thụ nhanh chóng.
Tại Hà Nội, Quảng Ninh và Ninh Bình, tỷ lệ lấp đầy gần như đạt 100%, trong khi Hưng Yên và Hải Phòng đạt khoảng 78%, với giá thuê giữ ở mức ổn định khoảng 4,9 USD/m²/tháng. Các tỉnh này tiếp tục là “điểm neo” thu hút doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử và công nghiệp hỗ trợ.
Trong ba năm tới, nguồn cung RBF dự kiến tăng thêm khoảng 800.000 m², tập trung chủ yếu ở Bắc Ninh (49%) và Hải Phòng (31%). Việc mở rộng quy mô tại hai trung tâm công nghiệp lớn này không chỉ giúp củng cố vị thế logistics của vùng mà còn hỗ trợ các chuỗi cung ứng trong và ngoài nước kết nối hiệu quả hơn.
Các chuyên gia nhận định, việc mở rộng kinh tế vùng kết hợp đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ như cao tốc Bắc – Nam, các tuyến liên vùng và dự án sân bay Gia Bình sẽ tạo cú hích mạnh cho toàn khu vực. Khi chi phí logistics giảm, mạng lưới phân phối được tối ưu, miền Bắc sẽ tiếp tục trở thành điểm đến hàng đầu cho dòng vốn FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao và sản xuất linh kiện điện tử.
