Công nghiệp khẳng định vị thế hút vốn FDI
Giữa quý II/2025, Avery Dennison Worldon Việt Nam - liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison (Mỹ) và Tập đoàn Shenzhou (Trung Quốc) - chính thức khánh thành nhà máy mới tại Khu công nghiệp Đông Nam (Củ Chi, TP.HCM). Dự án có diện tích gần 4.000 m2, tổng vốn đầu tư 4,7 triệu USD, là nhà máy thứ ba của Avery Dennison tại Việt Nam, sau hai cơ sở đặt tại Bắc Ninh và Tây Ninh.
.jpeg)
Không chỉ TP.HCM, nhiều địa phương khác cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn công nghệ và sản xuất quốc tế. Tại Đà Nẵng, hàng loạt doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc đang tìm quỹ đất để phát triển Trung tâm Nghiên cứu & Phát triển (R&D) cũng như nhà máy sản xuất. Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Dịch vụ tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội, nhận định: các khu công nghiệp tại Đà Nẵng giữ vai trò then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố.
Đáng chú ý, tháng 6/2025, dự án Khu Thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ) tại Đà Nẵng đã được phê duyệt với quy mô gần 1.900 ha. FTZ áp dụng chính sách ưu đãi thuế đặc biệt, thủ tục hải quan đơn giản và tích hợp với Cảng Liên Chiểu cùng Khu công nghệ cao, qua đó hình thành hệ sinh thái sản xuất - xuất khẩu - logistics liên hoàn, mở ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho khu vực miền Trung.
Tại Hưng Yên, cuối tháng 8/2025, Công ty CTP (Hà Lan) - một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lớn nhất châu Âu - đã làm việc với UBND tỉnh để bàn kế hoạch đầu tư khoảng 1 tỷ euro vào các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường tại Việt Nam trong thời gian tới. Đây là tín hiệu quan trọng, cho thấy sức hút bền vững của Việt Nam với các nhà đầu tư châu Âu, bên cạnh dòng vốn từ châu Á.
Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, lợi thế lớn nhất của Việt Nam nằm ở vị trí chiến lược: vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sôi động ở Biển Đông, vừa đóng vai trò cầu nối giữa châu Á và châu Âu. Thêm vào đó, xu hướng “China+1” tiếp tục thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng, giảm rủi ro phụ thuộc.
Ông Piro dẫn chứng, chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 8/2025 tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Các ngành chủ lực như ô tô, cao su - nhựa và dệt may ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật, phản ánh năng lực sản xuất mở rộng. Cùng lúc, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo (Hà Nội), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo động lực liên kết vùng và kết nối quốc tế.
Ngoài hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính và phân cấp mạnh mẽ cho địa phương trong phê duyệt dự án cũng giúp rút ngắn thời gian triển khai, nâng cao tính cạnh tranh cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Nhà ở ven đô: Điểm sáng mới song hành cùng công nghiệp
Song hành với bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở ven đô đang dần trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư. Phần lớn các dự án nhà ở này được triển khai tại khu vực lân cận khu công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và hàng chục nghìn lao động. Đây được xem là mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái đầu tư - sản xuất - an cư.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho biết các khu vực vùng ven đang hình thành “tam giác phát triển” mới: đô thị - công nghiệp - dịch vụ. Điều này giúp thị trường bất động sản ven đô sôi động trở lại, thu hút cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực. Một yếu tố quan trọng là hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng đang ngày càng hoàn thiện, từ các tuyến metro, quốc lộ mở rộng, cầu vượt đến đường vành đai. Thời gian di chuyển từ vùng ven vào nội đô hiện không còn chênh lệch quá nhiều, trong khi môi trường sống lại thoáng đãng, chi phí hợp lý hơn.
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, tâm lý người mua nhà đã có sự thay đổi đáng kể. Thay vì tập trung ở trung tâm bằng mọi giá, người dân ưu tiên không gian sống xanh, tiện ích đầy đủ, tiềm năng tăng giá tốt và quan trọng là phù hợp với khả năng tài chính. Bà Liên nhận định: “Những khu vực ven đô sau sáp nhập thường có quy hoạch bài bản, có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính - kinh tế mới. Việc mua nhà tại đây vừa là giải pháp an cư, vừa là khoản đầu tư dài hạn.”
Tuy nhiên, cùng với cơ hội, nhà ở ven đô cũng đối mặt nhiều thách thức. Một số khu vực dù đã có quy hoạch nhưng hạ tầng triển khai chậm, dẫn đến tình trạng “bán đất trước, xây dựng sau”. Nhiều nhà đầu tư chạy theo phong trào, kỳ vọng giá đất tăng nhanh khi hạ tầng hoàn thiện, nhưng thực tế lại rơi vào tình cảnh “chôn vốn” khi thị trường điều chỉnh. Ngoài ra, không ít khu đô thị phát triển ồ ạt nhưng thiếu tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khiến khả năng đáp ứng nhu cầu sống lâu dài còn hạn chế.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cảnh báo, nhà đầu tư và người mua cần thận trọng khi tham gia thị trường ven đô. Không phải khu vực nào cũng có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Yếu tố pháp lý, hạ tầng kết nối và nhu cầu thực tế của dân cư phải được cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu chỉ chạy theo xu hướng mà thiếu chiến lược rõ ràng, nguy cơ mắc kẹt vốn sẽ rất lớn.
