Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tiếp tục chứng minh sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này ngày một gia tăng, mở ra triển vọng phát triển bền vững trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu có nhiều dịch chuyển.
Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng năm 2024, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 20,19 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ngành thu hút FDI lớn nhất, đứng thứ hai chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo, với tổng vốn đăng ký đạt gần 2,77 tỷ USD, chiếm khoảng 13,7% tổng vốn FDI. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhờ sự gia tăng của các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, trung tâm logistics và nhà xưởng cho thuê.
Theo các chuyên gia, làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam, chính là động lực then chốt khiến thị trường bất động sản công nghiệp trở thành tâm điểm. Việt Nam hiện có khoảng 420 khu công nghiệp được phê duyệt quy hoạch, trong đó 292 khu đã được thành lập và 218 khu đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt khoảng 80%. Một số khu công nghiệp tại các địa bàn trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai thậm chí ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên đến 95% nhờ hạ tầng hoàn thiện, vị trí thuận lợi và kết nối giao thông đồng bộ.
Bên cạnh đó, việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, cảng Lạch Huyện giai đoạn 2, càng tạo thêm lợi thế cạnh tranh cho Việt Nam trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Đáng chú ý, không chỉ doanh nghiệp sản xuất, nhiều tập đoàn logistics quốc tế cũng tăng cường đầu tư vào lĩnh vực kho vận và trung tâm phân phối tại Việt Nam, nhằm tận dụng nhu cầu thương mại điện tử và xuất nhập khẩu ngày càng lớn. Các nhà phát triển bất động sản trong nước như Kinh Bắc, Becamex, Viglacera, cùng nhiều quỹ đầu tư ngoại đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc đã liên tục công bố kế hoạch mở rộng quỹ đất, xây dựng thêm khu công nghiệp và nhà xưởng theo chuẩn xanh, đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia.
Các chuyên gia nhận định, dòng vốn FDI vào bất động sản công nghiệp không chỉ giúp nâng cao năng lực sản xuất, tạo việc làm mà còn đóng góp tích cực vào tăng trưởng GDP. Tuy nhiên, thách thức đặt ra là việc đảm bảo quỹ đất sạch, nâng cấp hạ tầng đồng bộ, cải thiện thủ tục hành chính và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao để đáp ứng yêu cầu khắt khe từ các nhà đầu tư. Ngoài ra, xu hướng phát triển bền vững cũng đặt ra yêu cầu đối với các khu công nghiệp mới, buộc phải áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải nhằm bắt kịp chiến lược phát triển của các tập đoàn toàn cầu.
Như vậy, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh, nhờ lợi thế về vị trí địa lý, chi phí cạnh tranh và sự hỗ trợ từ chính sách nhà nước. Nếu giải quyết được các nút thắt về hạ tầng, đất đai và thủ tục, phân khúc này hoàn toàn có thể trở thành trụ cột dẫn dắt thị trường bất động sản trong những năm tới, đồng thời góp phần khẳng định vai trò của Việt Nam là điểm đến sản xuất và logistics chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
