Theo báo cáo mới nhất, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ còn 3,4%/năm vào cuối quý II/2025, thấp hơn cả lãi suất ngân hàng và giảm mạnh so với mức 5,1% ghi nhận năm 2023. Với tỷ lệ này, việc đầu tư căn hộ cho thuê ở Thủ đô không còn mang lại lợi thế cạnh tranh như trước. Trước đó, giai đoạn 2022-2023, bất động sản Hà Nội từng trải qua thời kỳ “hoàng kim” khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê được coi là hấp dẫn, giúp nhiều nhà đầu tư dễ dàng sinh lời.
Nguyên nhân chính nằm ở sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá bán và giá thuê. Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội đã leo lên ngưỡng trung bình khoảng 91 triệu đồng/m², giá thuê chỉ duy trì trong khoảng 10-13 triệu đồng/tháng và ít biến động. Với suất đầu tư từ 5-6 tỷ đồng cho một căn hộ, khả năng nhân đôi tài sản ở thị trường đã bão hòa gần như không khả thi.
Chính sự sụt giảm lợi suất đã thúc đẩy dòng vốn tìm đến các thị trường mới nổi, nơi hạ tầng giao thông phát triển, giá nhà còn “mềm” và tiềm năng tăng trưởng lớn. Các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội trở thành tâm điểm chú ý, trong đó Thái Nguyên nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế về công nghiệp, đô thị hóa và nhu cầu thuê ở thực cao.
Là “thủ phủ công nghiệp” phía Bắc, Thái Nguyên hiện quy tụ hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại các khu công nghiệp, đặc biệt là nhà máy Samsung. Lượng lao động chất lượng cao liên tục gia tăng khiến nhu cầu thuê căn hộ luôn duy trì ở mức lớn, tạo ra thị trường giàu tiềm năng cho phân khúc bất động sản thương mại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đầu tư mở rộng giúp Thái Nguyên kết nối thuận tiện hơn với Hà Nội và các tỉnh lân cận, càng củng cố sức hút của khu vực này.
Một trong những dự án được giới đầu tư quan tâm là Yên Bình Complex, tọa lạc gần khu công nghiệp Samsung. Với mức giá khởi điểm từ 24 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ, dự án này có lợi thế cạnh tranh lớn so với mặt bằng giá tại Hà Nội.
Thực tế cho thấy sự suy giảm mạnh của lợi suất căn hộ cho thuê tại Hà Nội là tín hiệu cho thấy thị trường đã bước vào giai đoạn bão hòa. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh như Thái Nguyên lại mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, với lợi thế giá vốn thấp, dư địa tăng giá cao và nhu cầu thuê ở thực dồi dào. Với mức giá chỉ từ 24 triệu đồng/m², vốn ban đầu khoảng 410 triệu đồng cùng chính sách tài chính linh hoạt, Yên Bình Complex được đánh giá là cơ hội an cư và đầu tư đáng chú ý, đặc biệt cho những ai muốn nắm bắt lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê và giá trị tài sản tăng trưởng.
