Hà Nội giảm 22%, TP.HCM đi ngang – Vệ tinh “bật dậy” mạnh mẽ
Theo thống kê, mức độ quan tâm tới bất động sản Hà Nội trong quý III/2025 giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, TP.HCM hầu như không biến động, mức độ quan tâm gần như “đi ngang”. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy các đô thị lớn đang dần mất sức hút, trong khi những vùng ven, khu vực giáp ranh lại nổi lên như điểm đến mới của nhà đầu tư.
Khu vực quanh Hà Nội hình thành “tứ giác tăng trưởng” gồm Hải Phòng – Hưng Yên – Hòa Bình – Bắc Giang, chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm của toàn vùng. Trong đó, Hòa Bình tăng 65%, Bắc Giang tăng 61%, trở thành hai cái tên sáng giá nhất miền Bắc nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện và giá đất còn dư địa tăng.
Hải Phòng – “ngôi sao” ven biển phía Bắc – tiếp tục thu hút mạnh mẽ khi giá bán trung bình tăng 17% so với quý I/2023. Việc kết nối liên vùng và các dự án công nghiệp – đô thị – cảng biển đồng bộ đang khiến khu vực này trở thành “tâm điểm” của nhà đầu tư phía Bắc. Lợi suất cho thuê tại Hải Phòng cũng đạt 4,6%, nằm trong nhóm cao nhất toàn quốc.
Mặc dù tổng mức độ quan tâm giảm, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn chứng kiến đà tăng giá mạnh, với mức tăng 95% so với quý I/2023, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và trung tâm. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư hiện nay đã dịch chuyển sang lựa chọn an toàn hơn, tập trung vào dự án có pháp lý minh bạch và tiện ích hoàn thiện.
Đất nền ở vùng cận trung tâm tăng giá 95%, còn khu vực ven đô tăng 75%. Dù vậy, thanh khoản vẫn yếu, phản ánh tâm lý thận trọng của giới đầu tư trước biến động tài chính và chính sách tín dụng.
Tại khu vực phía Nam, Bình Dương trở thành điểm sáng khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng 165%, chiếm tới 84% lượng tìm kiếm bất động sản toàn miền. Hưởng lợi lớn từ Vành đai 3, Bình Dương đang chứng minh vị thế “thủ phủ công nghiệp” với tiềm năng sinh lời mạnh ở cả phân khúc nhà ở và cho thuê. Thành phố Thủ Dầu Một dẫn đầu khu vực về lợi suất cho thuê, đạt 5,1% – con số mà ngay cả TP.HCM cũng khó sánh kịp.
Trong khi đó, TP.HCM giữ vững mặt bằng giá cao nhất cả nước, với giá rao bán căn hộ trung bình đạt 99 triệu đồng/m², mức cao nhất trong vòng hai năm. Các dự án tại trung tâm và Thành phố Thủ Đức vẫn dẫn đầu nhờ quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Nguồn cung mới tại Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) tiếp tục dồi dào, với tổng hơn 13.000 căn hộ đang được mở bán – minh chứng cho sức hút bền vững của khu vực vệ tinh phía Đông TP.HCM.
Khu vực miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ 2024, trong đó Đà Nẵng và Khánh Hòa chiếm tới 84% toàn vùng. Đặc biệt, Đà Nẵng tăng 24%, Quảng Nam tăng 58%, nhờ dòng vốn đầu tư ngoại tỉnh chảy mạnh từ Hà Nội (+141%) và TP.HCM (+32%).
Giá đất nền Đà Nẵng tăng 68%, trong khi chung cư tăng 50% so với quý I/2023 – một minh chứng rõ ràng cho sự hồi phục mạnh mẽ của khu vực ven biển miền Trung.
Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái định vị toàn diện. Khi trung tâm chững lại, vùng ven trở thành tâm điểm nhờ dư địa tăng giá lớn, quy hoạch mở rộng và chính sách hạ tầng đồng bộ.
Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm rủi ro. Đất nền vẫn là phân khúc tiềm ẩn nhiều biến động, dễ bị ảnh hưởng bởi chính sách tín dụng và dòng vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, áp lực chi phí, pháp lý và thời gian triển khai dự án có thể tạo “điểm nghẽn” cho sự bứt phá.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế cao. Với xu hướng dịch chuyển dòng vốn hiện nay, việc “bắt sóng” sớm tại các đô thị vệ tinh có thể mang lại biên lợi nhuận vượt trội trong giai đoạn 2025–2026.
