Trong vài năm trở lại đây, hàng loạt dự án giao thông quan trọng đã biến khu Đông thành khu vực có khả năng kết nối linh hoạt nhất Thủ đô. Các công trình trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy 2, nút giao Cổ Linh, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã giúp việc di chuyển giữa khu Đông và trung tâm Hà Nội chỉ còn vài chục phút. Khi tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng với tổng vốn đầu tư hơn 8,37 tỷ USD được triển khai, khu vực này sẽ trở thành “mạch nối” quan trọng giữa Thủ đô và vùng kinh tế phía Bắc, mở ra không gian phát triển mới cho cả đô thị và công nghiệp.
Nếu như cách đây 5 đến 7 năm, khu Đông từng bị xem là vùng đất “ngủ quên” do tâm lý e ngại “qua sông Hồng”, thì nay, cùng với sự hoàn thiện hạ tầng và sự khan hiếm quỹ đất nội đô, nơi đây đã trở thành đích đến hấp dẫn của người mua nhà. Giá bất động sản tại khu Đông vẫn đang thấp hơn trung bình khoảng 20% so với khu Tây, trong khi tiềm năng tăng giá lại vượt trội. Các dự án đô thị mới tại Long Biên, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên) được quy hoạch đồng bộ, kết hợp với cảnh quan xanh và tiện ích hiện đại, đang thu hút lượng lớn người mua ở thực cũng như nhà đầu tư dài hạn.
Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group), nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8.100 căn, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình giai đoạn 2023 – 2025. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này đến từ khu Đông, đặc biệt là khu vực Văn Giang (Hưng Yên), chiếm tới 11% tổng lượng mở bán toàn thành phố. Nhiều dự án tại đây ghi nhận hiện tượng “cháy hàng” ngay khi mở bán, cho thấy lực cầu thực tế rất mạnh mẽ, không chỉ từ người dân Hà Nội mà còn từ nhà đầu tư ở các tỉnh lân cận.
Các chuyên gia quy hoạch đánh giá khu Đông là “vùng đất của tương lai” khi hội tụ đầy đủ yếu tố phát triển bền vững: hạ tầng hoàn chỉnh, quỹ đất lớn, không gian xanh và tiềm năng mở rộng đô thị. Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nhận định rằng khi các dự án giao thông lớn hoàn thiện, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng mạnh, trở thành cực tăng trưởng mới của Hà Nội. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng khu Đông đang nổi lên nhờ sự xuất hiện của các đại đô thị có tiện ích đầy đủ, mô hình quy hoạch bài bản và hướng đến chất lượng sống cao cấp.
Không chỉ hấp dẫn người mua ở thực, khu Đông còn thu hút giới đầu tư bởi dư địa tăng giá vẫn rất lớn. Khi cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và tuyến Vành đai 3.5 hoàn thành, khu vực này sẽ được kết nối trực tiếp với trung tâm cũ và các quận nội đô, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Sự phát triển đồng bộ của khu đô thị Ocean City, Vinhomes Riverside, The Harmony hay Vinhomes Ocean Park đang hình thành một “chuỗi đô thị ven sông” hiện đại bậc nhất miền Bắc.
Có thể nói, khu Đông đang từng bước thay đổi vị thế của mình trong bản đồ bất động sản Hà Nội. Hạ tầng phát triển, giá hợp lý, không gian sống chất lượng và khả năng kết nối liên vùng là những yếu tố khiến khu vực này trở thành điểm sáng mới trên thị trường. Trong tương lai gần, với sự tiếp tục đổ vốn đầu tư vào hạ tầng và chính sách mở rộng đô thị về phía Đông, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của Thủ đô – nơi người Hà Nội không chỉ chọn để đầu tư mà còn để an cư lâu dài.
