Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12.000 căn, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, trong đó TP.HCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu khi chiếm tới 96,3% tổng nguồn cung. Riêng trong tháng 8, thị trường đón gần 3.000 căn hộ mới, gấp 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2024. Sức cầu tăng mạnh, lượng giao dịch gấp 5,7 lần, tập trung chủ yếu tại các dự án ở TP.HCM.
Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường, chiếm 41,6% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung tại TP.HCM, trong khi các sản phẩm hạng B và C ghi nhận nguồn cung mới ở khu vực vùng ven và các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 2% – 6% so với tháng trước. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận thanh khoản tăng, nhất là tại các dự án pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao hoặc có tiến độ xây dựng nhanh.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, tháng 8/2025 chứng kiến nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp cải thiện rõ rệt. Nguồn cung tăng 13%, trong khi lượng tiêu thụ gấp 3,8 lần so với cùng kỳ 2024. Nguồn cung mới chiếm khoảng 10% toàn thị trường, trong đó TP.HCM và Tây Ninh dẫn dắt. TP.HCM chiếm 42% nguồn cung sơ cấp và 58% lượng tiêu thụ, với nhóm sản phẩm trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn là chủ lực thanh khoản. Giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào, trong khi thị trường thứ cấp đi ngang, giao dịch tập trung vào các khu đô thị lớn, đa dạng tiện ích và pháp lý rõ ràng.
Thị trường đất nền tháng 8/2025 ghi nhận sự nổi bật của Tây Ninh, đặc biệt là khu vực Long An cũ, nơi đang chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án lớn. Hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Bến Lức – Long Thành, cùng các tuyến Võ Văn Kiệt, ĐT 823D, Quốc lộ 22, ĐT 10 – CT02… đã tạo lực đẩy cho giá đất nền tăng mạnh.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, đất nền Long An cũ tăng tới 36% so với quý I/2023. Một số khu vực ghi nhận mức tăng rõ rệt trong 8 tháng qua: đất nền xã Hậu Nghĩa và Đức Lập Thượng tăng 20% – 30%, với giá dao động 15 – 17 triệu đồng/m², thay cho mức 12 – 14 triệu đồng/m² trước đó. Đất khu vực gần dự án Vinhomes Green City đạt 18 – 20 triệu đồng/m², tăng 3 – 4 giá so với đầu năm, trong khi các lô vị trí kinh doanh chào bán 25 – 32 triệu đồng/m², tăng khoảng 30%.
Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông cũng ghi nhận mức tăng từ 14 – 20 triệu đồng/m² lên 16,5 – 23 triệu đồng/m². Tại Phước Vĩnh Tây, các lô đất mặt tiền đường 826C được chào bán 35 – 36 triệu đồng/m², tăng 4 – 6 giá, trong khi đất vị trí kém hơn cũng tăng từ 14 – 16 triệu đồng/m² lên 16 – 18 triệu đồng/m². Đất khu vực Nhị Thành, xã Thủ Thừa cũng tăng từ 6 – 9 triệu đồng/m² lên 7,5 – 11 triệu đồng/m², còn các vị trí mặt tiền kinh doanh tăng từ 12 – 14 triệu đồng/m² lên 14 – 16 triệu đồng/m².
Tổng quan thị trường tháng 8/2025 cho thấy bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận đang trên đà phục hồi mạnh. Căn hộ hạng A và nhà phố – biệt thự tầm trung tiếp tục là sản phẩm chủ lực, trong khi đất nền Tây Ninh và Long An cũ ghi nhận những bước tăng giá đột biến nhờ lực đẩy từ hạ tầng và đại dự án.
