Thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2025 đang chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc thấp tầng, đặc biệt là nhà phố thương mại, trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm thương mại khan hiếm nhưng nhu cầu của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều tăng mạnh. Quỹ đất nội đô hạn chế, các quy định pháp lý siết chặt hơn đối với phát triển căn hộ chung cư, trong khi lãi suất ngân hàng dần ổn định đã góp phần thúc đẩy nhu cầu chuyển hướng sang loại hình thấp tầng.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng công bố ngày 28/7/2025, trong quý II/2025 cả nước có 58 dự án bất động sản mới được cấp phép, tăng 28,9% so với quý I. Các tổ chức nghiên cứu thị trường như FIDT dự báo lợi nhuận ngành bất động sản năm 2025 có thể tăng tới 58% nhờ thủ tục pháp lý dần thông suốt, nguồn cung được cải thiện và niềm tin nhà đầu tư quay trở lại. Trong xu hướng này, nhà phố thương mại trở thành lựa chọn ưu tiên khi vừa đáp ứng nhu cầu ở với không gian riêng tư, vừa tạo nguồn thu từ kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Tại các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM, những dự án thấp tầng có hạ tầng kết nối đồng bộ đang được săn đón mạnh. Ngược lại, ở các trung tâm lớn như TP.HCM, tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn nghiêm trọng. CBRE thống kê năm 2024, thành phố chỉ có hơn 230 căn thấp tầng mở bán, con số tuy cao gấp gần 8 lần năm 2023 nhưng vẫn chỉ bằng 10 – 20% mức trung bình giai đoạn 2016 – 2022. Năm 2025, dự kiến nguồn cung cũng chỉ quanh mức 900 căn, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Một trong những dự án tiêu biểu hiện nay là Artisan Park tại Bình Dương do Gamuda Land phát triển. Dự án này cung cấp sản phẩm shophouse với thiết kế 3 – 4 tầng, nhiều căn có từ 2 đến 3 mặt tiền, thuận lợi cho khai thác thương mại. Không gian sống được thiết kế xanh, cảnh quan mở, kết hợp với tiện ích đầy đủ, trong khi pháp lý dự án minh bạch giúp tạo sức hút với cả người mua để ở lẫn giới đầu tư. Nhiều căn đã được đặt mua trước khi hoàn thiện, cho thấy sức hấp dẫn lớn của loại hình này trong bối cảnh thị trường khát sản phẩm.
Sự quan tâm đến nhà phố thương mại và sản phẩm thấp tầng còn được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố: hạ tầng vùng ven được nâng cấp, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, ngân hàng nới lỏng cho vay có chọn lọc và xu hướng dân số tăng nhanh tại các khu vực vệ tinh. Nhà đầu tư cũng có xu hướng đa dạng hóa danh mục, không chỉ gói gọn ở căn hộ mà còn mở rộng sang nhà liền thổ để khai thác giá trị cho thuê hoặc kinh doanh.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối diện nhiều thách thức. Giá đất nội đô liên tục tăng, chi phí xây dựng và vật liệu leo thang, quỹ đất lớn phù hợp cho phát triển nhà phố thương mại ngày càng hiếm. Ngoài ra, thủ tục pháp lý và quy hoạch chưa đồng bộ khiến một số dự án thấp tầng gặp khó khăn về tiến độ triển khai cũng như hạ tầng kết nối.
Giới chuyên gia dự báo trong nửa cuối 2025 và năm 2026, nếu các dự án thấp tầng mới được phê duyệt nhiều hơn và thủ tục hành chính được rút gọn, nguồn cung có thể cải thiện. Song để giải quyết triệt để “cơn khát” sản phẩm thương mại, cần có sự vào cuộc của những chủ đầu tư lớn với tiềm lực tài chính vững, đồng thời cần chính sách hỗ trợ từ địa phương về quỹ đất, thuế phí và phát triển hạ tầng đồng bộ. Khi đó, phân khúc thấp tầng mới có thể duy trì sức hút, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa trở thành kênh đầu tư bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.
