Sau khi sáp nhập vào TP.HCM, thị trường bất động sản tại khu vực Bình Dương cũ đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ. Giá căn hộ leo thang, thanh khoản sôi động và nguồn cung mới đổ về ồ ạt khiến khu vực này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025.
.jpeg)
Tại các khu vực Dĩ An và Thuận An – nay thuộc TP.HCM mở rộng – giá căn hộ trung bình hiện dao động 45–60 triệu đồng/m², tăng khoảng 20–30% so với đầu năm. Những dự án đã bàn giao từ 3–5 năm như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier ghi nhận mức tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời điểm mở bán khi giá khởi điểm chỉ 18–23 triệu đồng/m², nay sang tay đã đạt 48–50 triệu đồng/m².
Tại dự án Phú Đông Sky Garden, giá thứ cấp hiện đạt 51 triệu đồng/m², tăng hơn 130% so với năm 2022. Khu đô thị Tokyu Garden City cũng chứng kiến mức tăng từ 37–55 triệu đồng/m² lên tới 68 triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng, trong khi dòng sản phẩm của Bcons Group dao động từ 40–51 triệu đồng/m², cho thấy mặt bằng giá mới đang được hình thành rõ rệt.
Trên thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư đồng loạt điều chỉnh giá bán tăng thêm 10–20%. The Gió Riverside của An Gia hiện được chào bán ở mức 47 triệu đồng/m², tăng gần 17% so với đợt đầu; Sycamore của Capitaland đạt gần 60 triệu đồng/m² nhưng vẫn được tiêu thụ hết 100% giỏ hàng; còn The Emerald 68 của Lê Phong tăng từ 55 lên hơn 65 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 18%.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá chào bán căn hộ tại Bình Dương cũ trong quý III tăng trung bình hơn 30%, từ 33 lên 41 triệu đồng/m². Báo cáo của DKRA Consulting cũng cho thấy giá sơ cấp tăng 8–10%, còn thứ cấp tăng 10–15% so với quý II, phản ánh sự sôi động rõ nét của thị trường sau thời gian dài trầm lắng.
Không chỉ giá tăng mạnh, nguồn cung tại khu vực này cũng đang bùng nổ. Hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn căn hộ liên tục được tung ra thị trường như Sycamore (3.500 căn, Capitaland), The Emerald Boulevard (hơn 4.000 căn, Lê Phong), La Pura (5.000 căn, Phát Đạt), The Gió Riverside (3.000 căn, An Gia) hay TT Avio (2.000 căn, TT Capital).
Theo DKRA Group, riêng tám tháng đầu năm 2025, khu vực Bình Dương cũ đã chiếm tới 45,5% tổng nguồn cung mới của toàn miền Nam với hơn 12.800 căn hộ. Dự kiến đến năm 2026, khu vực này sẽ bổ sung thêm 20.000–24.000 căn hộ mới, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp với giá phổ biến 40–60 triệu đồng/m².
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết đà tăng giá trong quý III vừa qua chủ yếu đến từ tâm lý và kỳ vọng sau sáp nhập. Việc trở thành một phần của TP.HCM khiến khu vực này được xem như “vùng ven mới”, thừa hưởng hạ tầng, quy hoạch và sức hút đầu tư lan tỏa từ trung tâm.
Theo ông Tuấn, các chủ đầu tư nhanh chóng điều chỉnh giá bán tiệm cận mặt bằng TP.HCM trong khi người mua sẵn sàng trả cao hơn với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên. Bà Cao Thị Thu Hương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM, cũng nhận định xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho Bình Dương cũ, không chỉ về hành chính mà còn về hạ tầng và dịch vụ đô thị.
Bà Hương cho rằng việc thay đổi địa giới hành chính tạo ra cú hích tâm lý mạnh, giúp mặt bằng giá nhà tại đây tăng nhanh chỉ trong vài tháng. Kỳ vọng vào hạ tầng mới, tiện ích và dịch vụ đô thị đồng bộ khiến người mua đổ dồn về khu vực này, biến Bình Dương cũ thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư.
Tuy nhiên, song song với đà tăng giá, thị trường cũng đối mặt với nguy cơ cạnh tranh gay gắt và dư cung cục bộ. Các dự án mở bán cùng lúc hoặc nằm xa trung tâm có thể gặp khó về thanh khoản, trong khi người mua ở thực dần bị đẩy ra khỏi thị trường do giá vượt khả năng chi trả.
Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng nguy cơ “bội thực nguồn cung” như giai đoạn 2019–2021 khó tái diễn. Theo ông Đinh Minh Tuấn, giá căn hộ tại Bình Dương hiện chỉ bằng một nửa TP.HCM, tạo lợi thế phân tầng giá rõ rệt, đồng thời nhu cầu ở thực gia tăng và chủ đầu tư ngày càng thận trọng hơn trong việc ra hàng.
Sự cạnh tranh, theo ông Tuấn, có thể trở thành yếu tố tích cực, buộc doanh nghiệp nâng chuẩn sản phẩm, minh bạch chính sách và hoạt động chuyên nghiệp hơn. Chính điều này giúp thị trường Bình Dương bước vào giai đoạn sàng lọc tự nhiên, phát triển ổn định và bền vững hơn trong dài hạn.
Từ một tỉnh công nghiệp, Bình Dương cũ nay đang dần chuyển mình thành đô thị vệ tinh năng động của TP.HCM mở rộng. Với mức giá tăng mạnh, nguồn cung dồi dào và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành “vệ tinh vàng” trong bản đồ bất động sản TP.HCM giai đoạn 2026–2030.
