Ông Nguyễn Văn Sinh nêu rõ, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chậm tiến độ, chỉ dừng lại ở việc “xây xong móng” mà chưa hoàn thiện phần thô, dẫn đến kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí, ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán. “Giá nhà xã hội tăng cao có thể do năng lực chủ đầu tư yếu, hoặc do một số doanh nghiệp lợi dụng chính sách thông thoáng để thổi giá, làm cơ sở cho các dự án khác nâng giá theo. Cần kiểm soát ngay, không để biến nhà ở xã hội thành nhà thương mại trá hình”, Thứ trưởng nhấn mạnh. Ông đề nghị Hà Nội thành lập tổ công tác chuyên trách, trực tiếp kiểm tra thực tế từng dự án.
Từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội liên tiếp khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên mặt bằng giá lại leo thang nhanh chóng. Ba năm trước, giá bán chỉ quanh mức dưới 20 triệu đồng/m², thì nay nhiều dự án đã công bố 25 – 29,4 triệu đồng/m². Mức cao nhất hiện thuộc về khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) với giá mở bán 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Với mức này, người mua phải chi từ 940 triệu đến 2 tỷ đồng, tùy diện tích căn hộ. Trước đó, kỷ lục thuộc về dự án UDIC Hạ Đình (phường Định Công) với giá 25 triệu đồng/m² và NHS Trung Văn (phường Đại Mỗ) với 19,5 triệu đồng/m².
Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn, thuộc nhóm cao nhất cả nước. Riêng năm 2025, thành phố phải hoàn thành 4.670 căn. Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đến nay thành phố đã hoàn thành 1 dự án với 1.340 căn hộ, cùng 5 dự án khác đủ điều kiện mở bán với tổng 4.635 căn. Tính lũy kế giai đoạn 2021–2025, Hà Nội có 16 dự án đủ điều kiện cung ứng ra thị trường với hơn 17.300 căn hộ.
Ngoài ra, Sở Xây dựng đang thẩm định và trình chấp thuận chủ trương đầu tư 29 dự án mới, tổng quy mô gần 70 ha, cung cấp thêm khoảng 28.300 căn hộ trong thời gian tới. Qua kiểm tra thực tế, Bộ Xây dựng ghi nhận hiện có 5 dự án đã hoàn thành phần thô, cất nóc, tổng cộng 4.390 căn, đạt 94% kế hoạch đề ra. Các dự án này tập trung chủ yếu tại Mê Linh, Đông Anh và Cổ Nhuế, gồm:
Nhà ở xã hội cho chiến sĩ Bộ Công an tại Cổ Nhuế: 1.340 căn
Nhà ở xã hội Kim Hoa (Mê Linh): 720 căn
CT3, CT4 Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh): 1.104 căn
Nhà ở xã hội Uy Nỗ (Đông Anh): 466 căn
Thanh Lâm – Đại Thịnh (Mê Linh): 760 căn
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ dự án của Liên danh Công ty Bic Việt Nam và Công ty Him Lam Thủ đôđang chậm tiến độ, không thể hoàn thành trong năm nay, làm ảnh hưởng đến tổng thể kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Thủ đô.
Hiện tượng giá nhà ở xã hội tăng vọt, thậm chí tiệm cận giá nhà thương mại, đang đặt ra thách thức lớn cho mục tiêu đảm bảo an sinh và ổn định thị trường bất động sản Hà Nội. Việc Bộ Xây dựng yêu cầu thanh tra, kiểm soát giá được xem là bước đi cần thiết để bảo vệ người thu nhập thấp, làm lành mạnh hóa thị trường và đưa chính sách phát triển nhà ở xã hội trở về đúng bản chất — phục vụ nhu cầu ở thật của người dân.
