Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Cà Mau, trong quý III/2025, toàn tỉnh ghi nhận 331 giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản (theo thống kê từ các văn phòng công chứng), bao gồm 193 giao dịch đất ở chiếm 58,3%, và 138 giao dịch nhà ở riêng lẻ, chiếm 41,7%. Tổng giá trị giao dịch đạt hơn 241 tỷ đồng, tuy nhiên con số này vẫn chưa phản ánh đầy đủ quy mô thị trường do một số đơn vị chưa kịp báo cáo. So với quý II, lượng giao dịch giảm 88 thương vụ, trong khi giá nhà và đất tại nhiều khu vực vẫn cao hơn đáng kể so với khả năng chi trả của nhóm dân cư có thu nhập trung bình.
Hiện tại, giá nhà ở riêng lẻ phổ biến dao động 13–17 triệu đồng/m², còn đất nền có giá từ 3,7–9,5 triệu đồng/m² tùy vị trí. Cà Mau vẫn là một thị trường quy mô nhỏ, với giao dịch chủ yếu xoay quanh chuyển nhượng nền đất và nhà ở riêng lẻ, trong đó đất nền chiếm ưu thế tuyệt đối. Các loại hình bất động sản hiện đại như nhà chung cư, condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng gần như chưa xuất hiện trên thị trường, trong khi nhà ở xã hội để bán vẫn còn rất hạn chế.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, thị trường bất động sản Cà Mau còn thiếu kênh thông tin chính thống, do chưa có sàn giao dịch hoạt động đúng tiêu chuẩn pháp luật, dẫn đến việc định giá và giao dịch còn nhiều rủi ro. Cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi nguồn cung đất nền dư thừa trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ lại khan hiếm. Nhiều dự án dù đã bán hết đất nền nhưng tỷ lệ lấp đầy nhà ở chỉ đạt 30–40%, khiến đất đai không được khai thác đúng giá trị sử dụng mà chủ yếu phục vụ cho hoạt động đầu cơ, tích trữ.
Hiện toàn tỉnh có 27 dự án phát triển nhà ở thương mại với 16.465 căn nhà riêng lẻ, cùng 20 dự án được phép chuyển nhượng đất nền đã hoàn thiện hạ tầng, tổng cộng 14.890 nền. Tính đến quý III/2025, tồn kho trên thị trường gồm 1.178 nền và 27 nhà ở riêng lẻ. Trong đó, nổi bật có Dự án khu đô thị mới Bạch Đằng (184 nền), Khu nhà ở thương mại An Sinh (295 nền và 3 căn nhà), An Sinh II (276 nền), Khu tiểu thủ công nghiệp An Xuyên – Khu B (5 nền), Khu dân cư phường Tân Xuyên (88 nền), Khu đô thị thương mại du lịch Hoàng Tâm (248 nền và 24 căn nhà), cùng Khu dân cư Tràng An giáp khu tái định cư Bến xe – Bộ đội Biên phòng (82 nền).
Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh tiến độ nhằm bù đắp phần thiếu hụt nguồn cung. Đến quý III/2025, toàn tỉnh có 3 dự án nhà ở xã hội đang thi công, cơ bản hoàn thành phần thô 343 căn hộ, hướng tới mục tiêu hoàn thành 610 căn trong năm 2025 theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”. Bên cạnh đó, Cà Mau có 2 dự án được vay vốn từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, với tổng hạn mức 346 tỷ đồng, nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Bức tranh tổng thể cho thấy, Cà Mau đang đối mặt tình trạng cung – cầu lệch pha, khi đất nền và sản phẩm đầu cơ chiếm ưu thế, trong khi nhà ở bình dân và nhà ở xã hội – phân khúc phục vụ nhu cầu thật của đại đa số người dân – lại thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết cho địa phương trong việc điều chỉnh quy hoạch, tái cấu trúc nguồn cung, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở giá hợp lý, hướng đến phát triển thị trường bất động sản bền vững, cân đối và thực chất hơn trong thời gian tới.
