Tại khu vực phía Tây Hà Nội, khi một dự án mở bán năm 2024, không ít khách hàng từng từ chối các căn hộ hướng ra nghĩa trang. Tuy nhiên, đến năm 2025, chính những căn hộ này lại được săn đón mạnh, giá bán tăng thêm 1 tỷ đồng và “cháy hàng”. Hiện giá căn hộ tại đây dao động 70–90 triệu đồng/m², kể cả các căn “view nghĩa trang”. Giới môi giới cho rằng, người mua nay ưu tiên giá hợp lý và uy tín chủ đầu tư, thay vì kiêng kỵ yếu tố phong thủy.
Dọc trục Lê Văn Lương, một dự án từng “ôm trọn” phần nghĩa trang và bị dè chừng về phong thủy cũng ghi nhận mức giá tăng 15–20% chỉ trong một năm. Các căn hộ 2–3 phòng ngủ hiện có giá 70–80 triệu đồng/m², tương đương 4,2–8,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Với hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và cộng đồng cư dân ổn định, yếu tố “gần nghĩa trang” dường như không còn là rào cản.
Tại Cầu Giấy, các dự án gần khu nghĩa trang cũ cũng tăng mạnh, giá dao động 60–114 triệu đồng/m², trung bình 70–90 triệu đồng/m² – tăng 20–25% so với năm 2024. Nhờ vị trí trung tâm và kết nối thuận tiện, phân khúc này thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Ở khu Hoàng Mai, giá căn hộ gần nghĩa trang tăng 15–20%, đạt 60–94 triệu đồng/m², vẫn được ưa chuộng bởi mức giá “mềm” so với trung tâm.
Các môi giới bất động sản cho biết, quan niệm “nghĩa trang là điểm xấu phong thủy” đang dần thay đổi. Khi nguồn cung khan hiếm và giá nhà lập đỉnh, người mua trở nên thực dụng và tính toán hơn, chú trọng vị trí, tiện ích, khả năng sinh lời thay vì tâm lý kiêng kỵ. Nhiều khách hàng thậm chí chủ động tìm căn hộ gần nghĩa trang để được hưởng giá thấp hơn, với niềm tin rằng khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị sẽ tăng theo.
Chị Lê Thu Hà, một cư dân tại khu Lê Văn Lương, chia sẻ: “Ban đầu tôi cũng e ngại, nhưng khi xem thực tế, khu vực rất sạch sẽ, nhiều cây xanh và có khoảng cách an toàn với nghĩa trang. Giá lại rẻ hơn gần 15% so với chung cư cùng khu, nên tôi quyết định mua”. Theo chị, nếu quy hoạch thông thoáng, ánh sáng dồi dào và hướng gió tốt, năng lượng tiêu cực hoàn toàn có thể được hóa giải.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà liên tục lập đỉnh, căn hộ gần nghĩa trang không còn là “vùng cấm” của thị trường. Thay vào đó, chúng đang âm thầm trở thành phân khúc thiết yếu, phản ánh sự thay đổi trong tâm lý người mua: từ nặng về tâm linh sang đề cao giá trị thực và hiệu quả đầu tư.
