Giá rẻ luôn là “chiêu bài” thu hút người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang, nhu cầu sở hữu một căn hộ “vừa túi tiền” càng trở nên cấp thiết. Trên thị trường, không khó để bắt gặp những căn hộ được rao bán với giá thấp hơn 20–40% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, theo giới đầu tư bất động sản, đằng sau mức giá “hời” ấy có thể là những rủi ro tiềm ẩn khiến người mua phải trả giá đắt gấp nhiều lần.
Các chuyên gia cảnh báo, có những loại căn hộ, dù giá có rẻ đến đâu cũng không nên xuống tiền, bởi một khi rủi ro xảy ra, người mua sẽ phải đánh đổi bằng cả an toàn, tài chính lẫn chất lượng cuộc sống.
Thứ nhất là căn hộ pháp lý mập mờ, thường được ví như “quả bom nổ chậm”. Không ít dự án được chào bán khi chưa có giấy phép xây dựng, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hoặc chưa được cấp sổ hồng. Chủ đầu tư dùng giá rẻ để “câu khách”, nhưng hậu quả là người mua có thể không sang tên được, không vay được ngân hàng, thậm chí không được công nhận quyền sở hữu. Đã có nhiều trường hợp cư dân bỏ ra hàng tỷ đồng nhưng sau nhiều năm vẫn chỉ cầm tờ giấy thỏa thuận mua bán, trong khi dự án bị vướng tranh chấp đất đai hoặc đình chỉ, dẫn đến mất cả tiền lẫn chỗ ở.
Thứ hai là chung cư cũ nát, quá niên hạn sử dụng. Nhiều căn hộ xây từ thập niên 1990–2000 hiện được rao bán với mức giá rẻ đáng kể. Song theo quy định, tuổi thọ thiết kế của chung cư chỉ khoảng 50–70 năm. Khi công trình xuống cấp, người mua sẽ phải đối mặt với nguy cơ nứt tường, thấm dột, thang máy liên tục hỏng, thậm chí nguy hiểm đến mức sập đổ. Thực tế tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận những tòa nhà buộc phải cải tạo hoặc di dời khẩn cấp. Người mua tưởng tiết kiệm được vài trăm triệu nhưng sau đó lại tốn kém gấp nhiều lần cho sửa chữa, cải tạo, hoặc rơi vào cảnh “mất trắng” khi nhà bị giải tỏa.
Thứ ba là căn hộ tầng thấp, gần khu kỹ thuật hoặc bãi rác, vốn được coi là “bẫy giá rẻ” ít ai ngờ. Các căn hộ tầng 1, tầng hầm hoặc sát phòng rác, phòng máy phát điện, bãi đỗ xe thường rẻ hơn 20–30% so với các vị trí khác. Tuy nhiên, người mua sẽ phải sống chung với mùi hôi, tiếng ồn, côn trùng và nguy cơ mất an toàn. Trong trường hợp xảy ra cháy nổ, các căn hộ ở vị trí này còn tiềm ẩn rủi ro lớn do lối thoát hiểm hạn chế.
Thứ tư là căn hộ thiết kế bất hợp lý. Đây thường là những căn hộ diện tích nhỏ, bố trí chật chội, thiếu cửa sổ hoặc giếng trời. Người mua ban đầu dễ dàng bị thuyết phục bởi mức giá rẻ, nhưng sau một thời gian sinh sống sẽ cảm thấy bí bách, ngột ngạt, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và tinh thần. Các chuyên gia cho biết, căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió kém sẽ dễ gây ẩm mốc, tác động xấu đến trẻ nhỏ và người già. Vài trăm triệu đồng tiết kiệm ban đầu có thể trở thành “cái giá” phải trả bằng sự thoải mái lâu dài.
Thứ năm là dự án nằm trong khu vực hạ tầng yếu kém. Nhiều căn hộ giá rẻ thực chất nằm ở vị trí xa trung tâm, giao thông chưa hoàn thiện, thiếu tiện ích y tế, giáo dục, thương mại. Người mua ban đầu có thể hài lòng với mức giá, nhưng sau đó phải đối mặt với cảnh tắc đường hàng ngày, con cái đi học xa, việc đi khám chữa bệnh cũng bất tiện. Một căn hộ khiến bạn mất 2–3 tiếng di chuyển mỗi ngày xét về thời gian, sức khỏe và chi phí cơ hội thực chất lại “đắt” hơn nhiều.
Cuối cùng là dự án của chủ đầu tư uy tín kém. Không ít dự án chào bán với giá thấp nhằm hút khách, nhưng chủ đầu tư yếu về tài chính, chậm bàn giao, thậm chí bỏ ngang khi công trình chưa hoàn thiện. Người mua có thể phải chấp nhận sống trong tòa nhà thiếu tiện ích, chất lượng thấp, hoặc phải bỏ thêm tiền để hoàn thiện các hạng mục dang dở. Thực tế đã có nhiều vụ việc cư dân phải căng băng rôn, đi khiếu nại khắp nơi chỉ vì chọn nhầm chủ đầu tư “tay không bắt giặc”.
Theo giới chuyên gia, câu nói “tiền nào của nấy” chưa bao giờ sai trong câu chuyện mua nhà. Một căn hộ rẻ bất ngờ gần như chắc chắn đi kèm rủi ro tiềm ẩn. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình, vị trí hạ tầng và uy tín chủ đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng. Bởi lẽ, an cư không chỉ là việc sở hữu một căn hộ, mà còn là hành trình xây dựng một cuộc sống lâu dài, an toàn và bền vững cho cả gia đình.
