Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất. Mức thu được tính bằng 0,5% giá trị thửa đất, dựa trên giá 1m² theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành nhân với diện tích đất. Đây là khoản phí bắt buộc, trừ trường hợp được miễn như đất được Nhà nước giao không thu tiền hoặc tặng cho giữa cha mẹ và con ruột.
Ngoài ra, người dân còn phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 25.000 đồng đến 100.000 đồng đối với hộ gia đình, cá nhân. Tại TP.HCM, phí cấp sổ đỏ lần đầu chỉ 25.000 đồng ở huyện và 100.000 đồng tại các quận trung tâm, trong khi một số địa phương khác miễn hoàn toàn cho hộ dân vùng nông thôn.
Một số trường hợp còn phát sinh phí thẩm định hồ sơ, đo đạc và xác minh hiện trạng sử dụng đất, đặc biệt với các thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc có biến động. Các khoản này không cố định, thường dao động từ 500.000 đến 1.500.000 đồng tùy diện tích và vị trí. Bên cạnh đó, nếu đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Tổng thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ thường kéo dài 30–40 ngày làm việc, không kể thời gian xác minh bổ sung hồ sơ. Trong quá trình này, cơ quan đăng ký đất đai sẽ niêm yết công khai để tránh khiếu nại và đảm bảo tính minh bạch. Người dân nên giữ lại toàn bộ hóa đơn, biên lai nộp phí để đối chiếu khi cần thiết.
Điều đáng lưu ý là chi phí cấp sổ đỏ không giống nhau giữa các tỉnh, vì mỗi địa phương có bảng giá đất và khung thu lệ phí riêng. Người dân nên kiểm tra nghị quyết HĐND tỉnh hoặc liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để biết chính xác số tiền phải nộp, tránh nghe theo “cò” dịch vụ.
Làm sổ đỏ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là quyền lợi để bảo vệ tài sản hợp pháp của mỗi cá nhân, hộ gia đình. Một bộ hồ sơ đúng quy định, nộp phí đầy đủ và minh bạch sẽ giúp quá trình cấp sổ diễn ra nhanh chóng, đồng thời đảm bảo quyền sở hữu đất đai được pháp luật công nhận vững chắc.
