Các dự án mới: giá khởi điểm đã cao
Tại quận Long Biên, Berriver Jardin (phường Phúc Đồng) thuộc phân khúc cao cấp hiện chào bán 71 - 84 triệu đồng/m². Dự án có tiện ích cơ bản nhưng vẫn bị đánh giá là "vượt tầm" thu nhập của phần lớn người dân. Long Biên đang phát triển nhanh về hạ tầng, song việc thiếu hụt tiện ích công cộng khiến mức giá cao gây nhiều băn khoăn.
Ở phía Tây, Vinhomes Green Bay Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) dao động từ 63 - 99 triệu đồng/m², tùy diện tích và vị trí. Nam Từ Liêm vốn là khu vực hạ tầng sôi động, có nhiều tuyến đường lớn, trung tâm thương mại, nên áp lực tăng giá căn hộ ngày càng rõ rệt. Tuy nhiên, mức giá này khiến không phải tất cả nhu cầu thực về nhà ở đều có thể tiếp cận.
Cũng tại trung tâm phía Tây, Cầu Giấy Center Point (phường Trung Hòa, Cầu Giấy) đang bán 77 - 97 triệu đồng/m². Dự án kết hợp văn phòng và căn hộ, thuận lợi kết nối liên quận. Dù vậy, giá cao hơn mặt bằng chung khiến nhiều người đặt dấu hỏi về khả năng tiếp cận của nhóm khách hàng thu nhập trung bình.
Ngoài ra, Lumi Hà Nội (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) có mức giá 75 - 93 triệu đồng/m². Với thiết kế hiện đại, tiện ích cơ bản như bể bơi, gym, không gian xanh, dự án vẫn bị cho là vượt khả năng thanh toán của nhiều gia đình trẻ. Chênh lệch lớn giữa giá bán và thu nhập tiếp tục là chủ đề các chuyên gia cảnh báo.
Các dự án cũ: tăng giá gấp đôi sau vài năm
Nhiều dự án đã bàn giao trước đây cũng tăng giá chóng mặt. D’.Capitale (Trần Duy Hưng) từng bán 55 - 60 triệu đồng/m² giai đoạn 2017 - 2018, nay lên khoảng 100 triệu đồng/m², dù từng bị phản ánh hành lang chỉ rộng 1,47m, không đạt chuẩn.
Sun Grand Ancora (số 3 Lương Yên) mở bán năm 2017 giá 60 triệu đồng/m², hiện vượt 100 triệu đồng/m². 6th Element (Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Nghĩa Đô) ban đầu 45 triệu đồng/m² khi bàn giao năm 2019, nay thứ cấp đạt 100 - 105 triệu đồng/m², bất chấp từng xảy ra tranh cãi giữa cư dân và ban quản trị.
Tại khu Ngoại giao đoàn, Han Jardin ra mắt 2023 với 624 căn hộ giá trung bình 80 triệu đồng/m², chỉ sau gần 2 năm đã tăng lên 110 triệu đồng/m². Khu vực Tây Hồ Tây vốn nổi tiếng đắt đỏ, việc giá tăng chủ yếu do vị trí đắc địa và cung cầu khan hiếm hơn là chất lượng thực tế.
Ở Cầu Giấy, Sky Park Residences (số 3 Tôn Thất Thuyết) từ 45 triệu đồng/m² đã tăng lên 102 triệu đồng/m². Mipec Rubic 360 (122 - 124 Xuân Thủy) từ 55 triệu đồng/m² hiện đạt 100 - 102 triệu đồng/m² chỉ sau 3 năm.
Cũng trong làn sóng tăng giá, The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng) đã gấp đôi từ mức mở bán 2020 - 2021, nay khoảng 100 triệu đồng/m². The Terra Hào Nam (phường Ô Chợ Dừa) cũng tăng từ dưới 50 triệu đồng/m² lên 100 - 103 triệu đồng/m². Theo giới chuyên gia, sự tăng giá này phần lớn đến từ yếu tố vị trí, tiềm năng phát triển khu vực và nhu cầu đầu tư thứ cấp, thay vì chất lượng hay tiện ích vượt trội.
Trước tình trạng giá nhà leo thang, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở (22/9) rằng cần tăng nguồn cung, giảm chi phí xây dựng, đảm bảo giá phù hợp với thu nhập trung bình. Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu xây dựng thị trường bất động sản ổn định, minh bạch, vận hành theo quy luật thị trường, đồng thời phải tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, đất đai, hạ tầng và vốn.
Theo người đứng đầu Chính phủ, chính sách nhà ở hợp lý không chỉ giúp kiểm soát lạm phát, cân đối kinh tế vĩ mô mà còn thúc đẩy phát triển đô thị - nông thôn bền vững. Ông cảnh báo: “Nhân dân thiếu nhà ở nhưng không có khả năng mua. Nếu nhà cứ 70 - 100 triệu đồng/m² thì người dân khó tiếp cận. Nếu giá bất động sản tiếp tục tăng cao, người dân sẽ không thể mua được.”
