Về ưu điểm, tầng 1 có thể coi là tầng “tiện lợi nhất” trong tòa nhà. Với những gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc người khuyết tật, việc sinh sống ở tầng thấp giúp di chuyển dễ dàng, không cần chờ thang máy, đặc biệt trong trường hợp mất điện hay sự cố kỹ thuật. Ngoài ra, thời gian di chuyển khi ra vào căn hộ nhanh hơn nhiều so với các tầng cao, phù hợp với những người có lối sống bận rộn hoặc thường xuyên di chuyển.
Một lợi thế khác là căn hộ tầng 1 thường có giá thấp hơn từ 5–10% so với các tầng trung và cao, tùy dự án. Với người mua để ở thực, đây là cách tiết kiệm chi phí đáng kể trong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng. Một số dự án còn thiết kế tầng 1 có sân riêng, lối đi riêng hoặc khoảng không gian mở, mang lại cảm giác như sống trong một ngôi nhà mặt đất – yếu tố khiến loại hình này ngày càng được nhiều người trẻ yêu thích.
Về khả năng đầu tư, nếu dự án có quy hoạch thương mại hợp lý, căn hộ tầng 1 có thể tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê. Với mặt bằng tiếp giáp sảnh hoặc lối đi nội khu, việc mở tiệm cà phê nhỏ, spa, văn phòng đại diện hoặc cho thuê làm cửa hàng tiện ích có thể đem lại nguồn thu ổn định. Tại các khu đô thị đông đúc, tầng 1 còn có giá trị cao hơn vì “vừa ở vừa kinh doanh” – điều mà các tầng trên không thể làm được.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế đó, tầng 1 cũng tồn tại không ít nhược điểm mà người mua cần cân nhắc kỹ. Vấn đề lớn nhất là sự ồn ào và thiếu riêng tư. Do nằm gần sảnh ra vào, thang máy, khu sinh hoạt chung hoặc chỗ đỗ xe, cư dân tầng 1 thường phải chịu tiếng ồn liên tục từ người qua lại, xe cộ và sinh hoạt cộng đồng. Những dự án có mật độ cư dân cao hoặc nhiều dịch vụ nội khu thì tình trạng này càng rõ rệt.
Yếu tố an ninh cũng là điều đáng lưu ý. Căn hộ tầng 1 dễ bị nhìn thấy hoặc tiếp cận từ bên ngoài, đặc biệt nếu có ban công hoặc cửa sổ mở ra khuôn viên. Vì vậy, người ở tầng này cần đầu tư thêm hệ thống khóa, camera hoặc cửa chống trộm. Ở một số chung cư, ban quản lý còn quy định riêng về lắp song sắt hoặc kính an toàn để đảm bảo an ninh cho cư dân tầng thấp.
Ngoài ra, nguy cơ ẩm thấp và côn trùng là điều nhiều người từng sống ở tầng 1 phản ánh. Do gần mặt đất và hệ thống thoát nước, căn hộ tầng 1 dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết, đặc biệt vào mùa mưa. Những tòa nhà có hệ thống chống thấm kém hoặc khuôn viên trồng nhiều cây xanh sẽ làm độ ẩm tăng, ảnh hưởng đến nội thất và sức khỏe. Vì vậy, trước khi quyết định mua, nên kiểm tra kỹ kết cấu sàn, hệ thống chống thấm và khả năng thoát nước của tòa nhà.
Dưới góc độ phong thủy, nhiều người cho rằng tầng 1 là nơi “tụ khí” mạnh, nhưng nếu thiết kế không hợp lý sẽ bị “nhiễu khí”, do dòng năng lượng ra vào quá nhiều. Cửa căn hộ nếu hướng thẳng ra cổng chính, thang máy hoặc hành lang dài dễ tạo thế “xung sát”, khiến người ở cảm thấy bất an, khó tập trung và dễ gặp trở ngại trong công việc. Để hóa giải, gia chủ có thể đặt bình phong, chậu cây xanh hoặc tranh phong thủy trước cửa nhằm cân bằng sinh khí.
Một số chuyên gia khuyên rằng, nếu vẫn muốn mua tầng 1, nên chọn dự án có thiết kế thông minh – tức tầng 1 được nâng cao so với mặt đất ít nhất 1,5m, có lối đi riêng biệt và khoảng cách đủ an toàn với đường nội khu. Những căn hộ có khoảng sân nhỏ, hàng rào hoặc cây cảnh xung quanh sẽ vừa đảm bảo riêng tư, vừa giúp không gian thoáng đãng. Ngoài ra, nên chọn các căn hướng Đông hoặc Đông Nam để tránh nắng gắt và độ ẩm cao thường gặp ở tầng thấp.
Về mặt thanh khoản, căn hộ tầng 1 thường dễ bán hơn ở khu dân cư đông đúc, nhưng lại khó bán tại các khu vực yên tĩnh do người mua lo ngại tiếng ồn. Do đó, nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn, nên cân nhắc kỹ vị trí dự án, quy hoạch nội khu và nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân trong khu vực.
Tóm lại, việc có nên mua căn hộ tầng 1 hay không phụ thuộc vào ưu tiên cá nhân. Nếu bạn đề cao sự tiện lợi, yêu thích không gian gần gũi như nhà mặt đất, hoặc muốn kết hợp ở và kinh doanh, tầng 1 là lựa chọn đáng cân nhắc. Nhưng nếu bạn cần sự yên tĩnh, riêng tư và tránh các rủi ro về an ninh hay ẩm thấp, các tầng trung (từ tầng 5–15) vẫn là lựa chọn lý tưởng hơn. Trong mọi trường hợp, người mua nên khảo sát thực tế dự án, tìm hiểu kỹ thiết kế, quy hoạch và chính sách quản lý của tòa nhà trước khi đưa ra quyết định.
