Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã chứng khoán: CTX) vừa hoàn tất thương vụ chuyển nhượng toàn bộ dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp tại lô đất A1-2, khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) cho Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng một thành viên trong hệ sinh thái Sun Group.
Đây là thương vụ được đánh giá có quy mô lớn nhất trong lịch sử hoạt động của CTX Holdings. Dự án có tên pháp lý là Constrexim Complex, được UBND TP. Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 7/2012. Tuy nhiên, sau nhiều năm đình trệ vì các vướng mắc liên quan đến công tác giao đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án đã được chuyển nhượng và tái khởi động với tên thương mại mới: Sun Feliza Suites chính thức ra mắt vào đầu tháng 7/2025.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của CTX Holdings, doanh nghiệp đã nhận 4.964 tỷ đồng tiền đặt cọc từ thương vụ chuyển nhượng này. Số tiền đặt cọc lớn đã giúp giá trị chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án A1-2 tăng vọt, từ mức 464,5 tỷ đồng vào đầu năm lên 5.433 tỷ đồng tại thời điểm ngày 30/6/2025.
Dù chi tiết giá trị chuyển nhượng không được công bố rõ, nhưng nhiều chuyên gia đánh giá đây là thương vụ có tính bước ngoặt với CTX Holdings, không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện dòng tiền mà còn tạo dư địa để tập trung phát triển các dự án mới.
Dự án nằm tại vị trí “kim cương”, từng bị đình trệ gần một thập kỷ
Lô đất A1-2 sở hữu vị trí chiến lược hiếm có với diện tích khoảng 2,5 ha và ba mặt tiền giáp các tuyến đường huyết mạch là Phạm Hùng (Vành đai 3), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng. Khu đất này vốn là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu, đã được giải phóng mặt bằng từ năm 2019. Tuy nhiên, suốt nhiều năm, dự án Constrexim Complex không thể triển khai do vướng thủ tục pháp lý.
Theo thiết kế ban đầu do CTX công bố, tổ hợp Constrexim Complex gồm 5 tòa tháp cao từ 38 đến 45 tầng, xây dựng trên nền móng 3 tầng hầm. Dự án tích hợp các căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê và khu thương mại quy mô lớn.
Sau khi đổi chủ, dự án bắt đầu có những bước chuẩn bị triển khai từ tháng 3/2025, khi xuất hiện các hoạt động tập kết máy móc, làm sạch mặt bằng và chuẩn bị cho giai đoạn thi công chính thức dưới thương hiệu mới Sun Feliza Suites.
Dù hoàn tất thương vụ chuyển nhượng quy mô lớn, kết quả kinh doanh của CTX Holdings trong 6 tháng đầu năm 2025 vẫn khá ảm đạm. Doanh thu thuần chỉ đạt 83 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 351 triệu đồng – thấp xa so với kế hoạch cả năm là 6.000 tỷ đồng doanh thu và 253 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Một lý do chính là phần thu từ thương vụ chuyển nhượng dự án A1-2 vẫn chưa được hạch toán vào kết quả kinh doanh của nửa đầu năm. CTX cho biết sẽ thực hiện hạch toán trong các kỳ báo cáo tiếp theo khi các điều kiện thương mại được hoàn tất.
Định hướng mới: đầu tư tổ hợp văn phòng Constrexim Plaza
Sau thương vụ chuyển nhượng A1-2, CTX Holdings đang tích cực chuẩn bị cho dự án kế tiếp tại khu đô thị mới Cầu Giấy. Cụ thể, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2025, công ty đã thông qua chủ trương đầu tư tổ hợp Constrexim Plaza tại ô đất E2, phường Yên Hòa (Hà Nội).
Dự án mới có tên CTX Tower, quy mô 28 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích xây dựng hơn 4.000m2, tổng diện tích sàn gần 58.000m2, mật độ xây dựng 40%. tổng vốn đầu tư ước khoảng 600 tỷ đồng, trong đó vốn góp của doanh nghiệp là 120 tỷ đồng, phần còn lại dự kiến huy động từ các kênh vốn khác. CTX đặt mục tiêu hoàn thành dự án trong giai đoạn từ quý IV/2025 đến quý IV/2028. Đây cũng sẽ là trụ sở chính mới của CTX Holdings trong tương lai, đồng thời tích hợp chức năng kinh doanh thương mại và văn phòng cho thuê.
Để phục vụ chiến lược mở rộng, CTX Holdings đang lên kế hoạch phát hành 21,5 triệu cổ phiếu, tương đương tăng vốn điều lệ từ mức hiện tại lên trên 1.000 tỷ đồng. Đợt phát hành dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025–2026, nguồn vốn thu được sẽ phục vụ cho các dự án đang triển khai và củng cố năng lực tài chính cho công ty.
