Ngày 15/9/2025, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã công bố phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công, dự kiến tăng mạnh đến năm 2030. Văn bản lấy ý kiến này nhằm đảm bảo sự công bằng, tính đủ kinh phí bảo trì và vận hành, đồng thời giảm áp lực ngân sách thành phố về chi trả bảo trì các khu chung cư hiện nay.
Theo đó, Đà Nẵng hiện đang quản lý vận hành 42 khu chung cư nhà ở xã hội tài sản công, do Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà quản lý. Qua rà soát, phần lớn mức giá thuê nhà được xác định từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng; nhiều khu chưa được điều chỉnh, cập nhật bảo trì, nên giá thuê hiện nay thấp, khó đảm bảo chi phí bảo trì tòa nhà.
Nhằm khắc phục thực trạng này và thực hiện ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo UBND thành phố tại Thông báo số 108/TB-VP ngày 4/8/2025, Sở Xây dựng đã xây dựng phương án điều chỉnh giá thuê với lộ trình hai năm một lần, áp dụng đến năm 2030. Theo dự toán, mức tăng trung bình sẽ gấp 3-4 lần so với mức thuê hiện nay.
Cụ thể, nhiều khu chung cư được đề xuất tăng từ mức 3.500-6.000 đồng/m²/tháng nay sẽ điều chỉnh lên khoảng 15.000-25.000 đồng/m²/tháng vào năm 2030. Ví dụ: khu chung cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông hiện có giá thuê 3.623 đồng/m²sẽ tăng lên 16.790 đồng/m²; khu An Cư 5 từ 3.809 đồng/m² lên 16.930 đồng/m²; Nam cầu Trần Thị Lý từ 5.453 đồng/m² lên 20.180 đồng/m².
Một số khu chung cư khác dự kiến tăng đột biến hơn: Nam Tuyên Sơn từ 5.629 đồng/m² hiện nay sẽ lên 33.410 đồng/m²; Nại Hiên Đông C2 từ 5.629 đồng/m² lên 23.970 đồng/m². Trong khi đó, một số khu chỉ điều chỉnh tăng nhẹ như Mân Thái từ 7.512 đồng/m² lên 10.880 đồng/m², Bắc Mỹ An từ 4.068 đồng/m² lên 9.000 đồng/m², Hòa Minh từ 3.879 đồng/m² lên 11.500 đồng/m².
Lý do chủ yếu được Sở Xây dựng đưa ra là để đảm bảo “tính đúng, tính đủ” giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn. Việc giá thuê thấp hiện nay khiến ngân sách thành phố phải bổ sung lớn cho công tác bảo trì nhà chung cư, làm tăng gánh nặng tài chính. Với mức giá mới, thành phố hy vọng giảm được phần ngân sách cấp bù, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.
Việc lấy ý kiến được thực hiện với 36 khu chung cư thuộc tài sản công, trong số 42 chung cư đang quản lý vận hành. Đây là bước thực hiện theo kế hoạch điều chỉnh định kỳ hai năm một lần.
Tuy nhiên, đề xuất tăng giá thuê lên tới gấp 3-4 lần cũng không tránh khỏi những phản ứng từ người thuê, khi chi phí sinh hoạt vốn đã đè nặng lên nhiều gia đình. Việc tăng mạnh có thể khiến nhóm người thu nhập trung bình, thấp gặp khó khăn hơn trong việc trang trải chi phí thuê nhà. Việc điều chỉnh phải cân nhắc cả khía cạnh xã hội, đảm bảo chính sách nhà ở xã hội vẫn bám sát mục tiêu hỗ trợ người có thu nhập thấp.
Dự kiến, sau khi phương án được hoàn thiện lấy ý kiến, UBND thành phố Đà Nẵng sẽ phê duyệt và áp dụng dần dần. Việc điều chỉnh hai năm một lần được xem là cách để giảm sốc cho người thuê đồng thời đảm bảo theo sát chi phí thực tế phát sinh, như chi phí bảo trì, bảo dưỡng, quản lý vận hành tòa nhà, điện, nước, vệ sinh, an ninh...
