Đặc biệt, đất nền Hòa Lạc được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ tuyến metro quan trọng này. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy giá đất chỉ nhích nhẹ, giao dịch vẫn cầm chừng và chưa thể bùng nổ thành “cơn sốt” như ở các khu vực khác.
.jpeg)
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc có xu hướng tăng so với nửa năm trước. Tại xã Tiến Xuân cũ (nay là xã Yên Xuân), các lô đất mặt tiền đường tăng từ 30-32 triệu đồng/m² lên 33-35 triệu đồng/m². Đất tại khu vực Tân Xã cũ, nay thuộc xã Hạ Bằng, đặc biệt là những vị trí mặt đường kinh doanh, cũng tăng từ 37-40 triệu đồng/m² lên 39-42 triệu đồng/m². Các lô đất trong làng ghi nhận mức tăng nhẹ, từ 25-27 triệu đồng/m² lên 26-28 triệu đồng/m². Ở xã Bình Yên, giá cũng thiết lập mặt bằng mới, từ 22-24 triệu đồng/m² lên 24-27 triệu đồng/m². Với vị trí đường đôi, đất tại xã Thạch Hòa cũ, nay là xã Hòa Lạc, giá rao bán đã tăng từ 38-40 triệu đồng/m² lên 40-43 triệu đồng/m².
Không chỉ Hòa Lạc, khu vực Quốc Oai lân cận cũng hưởng lợi từ thông tin hạ tầng. Tại xã Hòa Thạch, các mảnh đất ô tô có thể di chuyển thuận lợi tăng trung bình 1-2 triệu đồng/m², dao động từ 25-27 triệu đồng/m². Đất Đông Yên cũ, nay thuộc xã Phú Cát, tại mặt đường tỉnh lộ 412B, đã tăng từ 40-44 triệu đồng/m² lên 42-46 triệu đồng/m². Ngay cả các lô đất nằm sâu trong làng cũng tăng từ 11-13 triệu đồng/m² lên 13-15 triệu đồng/m². Đất tại Phú Mãn, nay thuộc xã Phú Cát, cũng ghi nhận mức tăng 1-3 triệu đồng/m² so với 6 tháng trước.
Khu vực Sơn Tây cũng không nằm ngoài xu thế. Đất nền tại vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch ga metro số 5, đã tăng từ 30-31 triệu đồng/m² lên 33-35 triệu đồng/m². Đất xã Cổ Đông tại những tuyến đường lớn, ô tô tránh nhau thuận tiện, tăng từ 29-32 triệu đồng/m² lên 32-35 triệu đồng/m². Với các lô đất trong làng, không thuận tiện kinh doanh, mức tăng 2-3 triệu đồng/m² cũng được ghi nhận.
Dù thông tin tuyến metro số 5 là một “cú hích” hạ tầng quan trọng, nhưng thị trường đất nền Hòa Lạc vẫn chưa thực sự sôi động. Theo chia sẻ từ các môi giới địa phương, lượng giao dịch hiện chỉ ở mức túc tắc, chủ yếu là nhà đầu tư thăm dò, chưa có dòng tiền lớn đổ vào. Nguyên nhân là bởi từ đầu năm, đất nền Hòa Lạc đã trải qua một giai đoạn tăng nóng, nên giá hiện nay vốn dĩ đã được đẩy lên mặt bằng cao. Vì vậy, dù có thêm thông tin hạ tầng tích cực, thị trường vẫn không tạo được “sóng” lớn.
Đáng chú ý, so với các khu vực khác của Hà Nội như Đông Anh và Đan Phượng, Hòa Lạc đang có phần “lép vế”. Anh Nguyễn Hải Minh – một nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm – nhận định rằng giới đầu tư hiện tập trung mạnh vào Đông Anh và Đan Phượng nhờ sự xuất hiện của các siêu dự án quy mô lớn, kéo theo kỳ vọng tăng giá mạnh mẽ hơn. Trong khi đó, Hòa Lạc dù hưởng lợi từ tuyến metro số 5 nhưng mức tăng giá và thanh khoản vẫn kém hấp dẫn hơn, chưa thể cạnh tranh với các điểm nóng phía Bắc Thủ đô.
Rõ ràng, đất nền Hòa Lạc đang có thêm cơ hội nhờ hạ tầng trọng điểm, song để bật lên thành “điểm nóng” như Đông Anh hay Đan Phượng, khu vực này cần thêm những động lực lớn từ dòng vốn đầu tư công, sự xuất hiện của các dự án bất động sản quy mô cũng như sự cải thiện về tiện ích và hạ tầng xã hội đồng bộ.
