Những năm gần đây, Đông Anh (Hà Nội) thường xuyên chứng kiến những cơn “sốt” đất bắt nguồn từ quy hoạch, hạ tầng giao thông và các đại dự án. Sau giai đoạn chững lại do tăng trưởng nóng, khoảng một tháng qua, thị trường bắt đầu có dấu hiệu sôi động hơn. Đáng chú ý là hai công trình quy mô lớn: Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội tại xã Vĩnh Thanh chính thức khởi công, và Trung tâm Triển lãm Việt Nam tại xã Đông Anh đi vào hoạt động từ ngày 19/8. Đây được xem là những biểu tượng mới, không chỉ góp phần đưa Hà Nội tiến gần hơn đến mục tiêu đô thị thông minh, mà còn gia tăng sức hút cho bất động sản khu vực này.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, giá đất nền tại nhiều xã thuộc Đông Anh đã có sự điều chỉnh tăng từ đầu tháng 8. Tại Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương và Uy Nỗ, giá tăng từ mức 200–250 triệu đồng/m2 lên 210–255 triệu đồng/m2. Khu vực thôn Trung Thôn, đất mặt tiền kinh doanh tăng từ 250–260 triệu đồng/m2 lên 260–270 triệu đồng/m2. Tại Phương Trạch, giá từ 200–230 triệu đồng/m2 đã tăng lên 210–235 triệu đồng/m2.
Xuân Canh ghi nhận đất mặt đường tăng từ 130–150 triệu đồng/m2 lên 140–160 triệu đồng/m2. Tây Bắc Lễ Pháp từ 90–115 triệu đồng/m2 lên 95–120 triệu đồng/m2. Khu vực Tiên Dương có giá từ 80–110 triệu đồng/m2 lên 84–115 triệu đồng/m2. Nguyên Khê thiết lập mặt bằng giá mới, từ 80–100 triệu đồng/m2 lên 85–105 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ, sâu trong làng tại Vân Nội và Bắc Hồng cũng tăng từ 53–60 triệu đồng/m2 lên 57–64 triệu đồng/m2. Riêng những lô đất vị trí đường lớn tại Xuân Canh đã tăng từ 85–98 triệu đồng/m2 lên 88–102 triệu đồng/m2.
Mặc dù giá chào bán có xu hướng đi lên, song các môi giới địa phương cho biết, lượng giao dịch thực tế vẫn còn hạn chế, chủ yếu mang tính nhỏ giọt. Nguyên nhân là mặt bằng giá tại Đông Anh vốn đã được đẩy lên cao trong nhiều năm qua nhờ loạt siêu dự án, khiến lực cầu hiện tại không còn quá dồi dào. Ngay cả khi có thêm cú hích từ các công trình lớn trong tháng 8/2025, nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng.
Trao đổi với Lao Động, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam – cho rằng, giá đất nền tăng mạnh thời gian qua chủ yếu do nguồn cung khan hiếm và hoạt động đầu cơ. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng sức “nóng” từ các đại dự án để đẩy giá lên mức cao, khiến thanh khoản gặp nhiều thách thức. Ông Toản nhấn mạnh, khi quyết định đầu tư ở mức giá cao, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến khả năng chuyển nhượng. Nếu chọn mua những lô đất ở vùng ven chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc có pháp lý chưa rõ ràng, rủi ro thanh khoản sẽ rất lớn. Do đó, lựa chọn các khu vực có hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư uy tín vẫn là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn dòng vốn và kỳ vọng sinh lời dài hạn.
Ở góc nhìn khác, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes – nhận định, tâm lý chuộng đất nền của nhà đầu tư Việt Nam vẫn còn rất mạnh, bất chấp những biến động ngắn hạn. Theo ông Chung, yếu tố quan trọng thúc đẩy sức hút của đất nền chính là hạ tầng. Khi các tuyến đường và công trình giao thông trọng điểm được triển khai, việc kết nối trở nên thuận lợi, người dân sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm để sở hữu bất động sản với giá hợp lý hơn.
Để đầu tư hiệu quả, ông Chung khuyến nghị các nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông. Đất nền là phân khúc cần có tầm nhìn trung và dài hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1–3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng. Việc đánh giá kỹ tiềm năng hạ tầng, pháp lý và tính thanh khoản sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và tận dụng tốt cơ hội từ sự phát triển của khu vực.
