Diễn đàn tập trung vào ba trụ cột then chốt: hoàn thiện thể chế pháp lý minh bạch và ổn định cho thị trường BĐS; phát triển hạ tầng giao thông làm động lực tăng trưởng; khơi thông nguồn vốn, đa dạng hóa kênh tín dụng và tài chính.
Phát biểu tại sự kiện, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng thị trường hiện vẫn tồn tại nhiều “điểm nghẽn”. Bộ đang ưu tiên tạo nguồn cung BĐS hợp pháp, đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Tài chính… Trong năm 2026, Bộ sẽ trình dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, tập trung vào điều kiện giao dịch, kinh doanh dịch vụ BĐS và kiểm soát thị trường. Đồng thời, Bộ sẽ đề xuất thí điểm trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý, nhằm quản lý pháp lý nguồn cung và giá giao dịch cả sơ cấp lẫn thứ cấp.
PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương, Phó Giám đốc Học viện Chiến lược, Bồi dưỡng cán bộ xây dựng, nhấn mạnh hạ tầng giao thông là “đòn bẩy” của BĐS. Nếu quy hoạch đồng bộ, hạ tầng không chỉ giúp tăng giá trị đất mà còn định hình không gian đô thị, thu hút đầu tư. Ông cảnh báo tình trạng cơ cấu sản phẩm lệch về phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội còn thiếu, dễ dẫn đến “sốt đất ảo” quanh các công trình hạ tầng. Do đó, cần quy hoạch tích hợp giao thông – sử dụng đất, bố trí đa dạng loại hình nhà ở quanh các tuyến metro, BRT, cao tốc, đồng thời minh bạch hóa quy hoạch bằng công nghệ số để ngăn chặn đầu cơ.
Ở góc nhìn tài chính, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhấn mạnh vai trò của thể chế trong việc gỡ vướng, mở cơ hội để thị trường BĐS đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số. Cùng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, cho biết: “BĐS luôn là thị trường có vốn hóa lớn nhất trong nền kinh tế. Quy mô toàn cầu khoảng 360.000 tỷ USD, gấp nhiều lần GDP toàn cầu. Ở Việt Nam, GDP khoảng 500 tỷ USD, trong khi vốn hóa thị trường BĐS ước đạt 1.500 tỷ USD, tức gấp ba lần GDP quốc gia”.
TS Nghĩa phân tích thêm, hiện tín dụng ngân hàng chiếm khoảng 25% tổng tín dụng toàn hệ thống, trong đó 40% cho đầu tư và 60% cho người mua nhà. Nếu chỉ dựa vào ngân hàng, thị trường dễ gặp rủi ro. Vì vậy, cần đa dạng hóa kênh vốn, như phát triển quỹ đầu tư BĐS, thị trường trái phiếu và huy động nguồn vốn quốc tế.
Các chuyên gia cũng kỳ vọng BĐS sẽ tạo cú hích lớn cho nền kinh tế thông qua hơn 250 dự án, công trình với tổng vốn hơn 1,28 triệu tỷ đồng, gắn với mục tiêu kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9. Nếu thể chế, hạ tầng và vốn được khai thông đồng bộ, thị trường BĐS không chỉ vượt qua khó khăn mà còn trở thành động lực then chốt để đưa GDP Việt Nam tiến tới tốc độ tăng trưởng hai con số.
