Được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2009, dự án Palmy Biztown ban đầu được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại hiện đại, góp phần tạo điểm nhấn phát triển kinh tế – dịch vụ cho khu vực phía Nam Thủ đô. Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, định hướng phát triển của dự án đã chuyển hướng thành một khu đô thị thương mại – dịch vụ tổng hợp, bao gồm các hạng mục như nhà phố thương mại, dịch vụ lưu trú và tiện ích cộng đồng.
Dù định hướng mới được đánh giá là phù hợp với xu thế phát triển đô thị hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh Hà Nội ngày càng mở rộng không gian đô thị về các quận, huyện ngoại thành, nhưng quá trình triển khai Palmy Biztown lại gặp nhiều trở ngại kéo dài. Nguyên nhân chủ yếu đến từ những thay đổi liên tục trong hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, quy hoạch xây dựng và thủ tục đầu tư.
Cụ thể, các vướng mắc về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cập nhật chỉ tiêu quy hoạch mới theo quy định hiện hành, cùng việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị và các nghị định hướng dẫn, đã khiến cho dự án nhiều lần phải “đứng bánh”. Thêm vào đó, sự thay đổi về cơ quan thẩm quyền trong việc phê duyệt, thẩm định và quản lý dự án cũng là một trong những nguyên nhân khiến Palmy Biztown rơi vào trạng thái “án binh bất động” suốt một thời gian dài.
Tính đến nay, gần 15 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương, Palmy Biztown vẫn đang trong hành trình tháo gỡ các rào cản pháp lý để có thể chính thức khởi động hạ tầng. Theo một số thông tin gần đây, các vấn đề tồn đọng về thủ tục đã dần được giải quyết và dự án dự kiến sẽ khởi công xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật vào quý III năm 2025, đánh dấu bước ngoặt mới sau thời gian dài bị “đóng băng”
Phải đến năm 2022, dự án mới thực sự có chuyển biến rõ rệt khi có sự tham gia của Reatimes Holding, cùng với nỗ lực phối hợp từ chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ dần các nút thắt pháp lý. Nhờ đó, Palmy Biztown hiện đã hoàn tất hàng loạt thủ tục pháp lý quan trọng: được chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đã có quyết định giao đất, bàn giao mặt bằng sạch và được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật.
Theo quy hoạch, Palmy Biztown được xây dựng theo mô hình khu đô thị thương mại hiện đại, với 142 căn bizhouse cao cấp. Mỗi căn bizhouse tại đây được thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng. Tầng 1 có không gian rộng rãi, thích hợp làm cửa hàng kinh doanh, showroom hoặc quán cà phê. Trong khi đó, các tầng trên có thể được khai thác làm văn phòng, homestay, cho thuê dài hạn hoặc lưu trú ngắn ngày, mở ra nhiều nguồn thu nhập cho chủ sở hữu.
Dự án dự kiến chính thức khởi công hạ tầng kỹ thuật vào ngày 23/7/2025, đánh dấu bước ngoặt quan trọng sau gần 15 năm nằm im trên bản vẽ. Đây cũng là một trong số rất ít dự án tại khu vực Thanh Trì (cũ) được tái khởi động và gia nhập thị trường trong bối cảnh nguồn cung bất động sản Hà Nội đang khan hiếm, đặc biệt là ở các khu vực có quy hoạch ổn định và kết nối giao thông thuận lợi.
Khu vực Thanh Trì, sau khi sáp nhập địa giới hành chính, ngày càng được đánh giá cao nhờ lợi thế về quỹ đất rộng, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án trọng điểm như đường vành đai 3, vành đai 3.5, cầu Ngọc Hồi và tuyến metro số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi) đang được triển khai hoặc thúc đẩy tiến độ, góp phần “nâng tầm” giá trị bất động sản khu vực này.
Theo khảo sát thị trường, mặt bằng giá đất tại các dự án khu vực phía Nam Hà Nội hiện đang ở mức khá cao, dao động từ 220 triệu đồng/m² trở lên. Cá biệt, một số dự án nhà liền kề nằm gần Palmy Biztown, dù chưa hoàn tất pháp lý, chưa cấp sổ đỏ nhưng giá bán vẫn giữ ở mức khoảng 172 triệu đồng/m², cho thấy tiềm năng tăng giá rất lớn khi dự án có pháp lý hoàn chỉnh như Palmy Biztown chính thức “ra hàng”.
