Theo công văn số 7213/UBND-KTNS, tỉnh Đồng Nai yêu cầu các sở, ban, ngành và chính quyền cấp huyện, xã khẩn trương phản hồi bằng văn bản về dự thảo bảng giá đất năm 2026 do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì thực hiện. Tính đến ngày 5/10, đơn vị tư vấn đã gửi dự thảo đến 95 xã, phường, tuy nhiên mới chỉ có 19 đơn vị phản hồi, còn 76 phường, xã vẫn chưa gửi ý kiến.
Theo báo cáo, giá đất các loại tại Đồng Nai (sau sáp nhập) đều có biến động lớn so với giai đoạn 2020–2024. Trong đó, giá đất nông nghiệp tăng bình quân 1,1–2,2 lần, cao nhất tại các tuyến đường tỉnh lộ, khu dân cư đông đúc hoặc nút giao huyết mạch, nơi được đề xuất tăng 1,8–2,2 lần.
Đáng chú ý, giá đất ở tại khu vực đô thị được đề xuất tăng trung bình 3,6 lần, dao động từ 1,6 đến 9 lần so với bảng giá hiện hành. Mức tăng cao nhất ghi nhận tại phường Bảo Vinh (TP. Long Khánh), trong khi thấp nhất là phường Biên Hòa. Đối với khu vực nông thôn, giá đất ở dự kiến tăng 3,2 lần, trong đó cao nhất tại xã Tân Phú và thấp nhất tại xã Trảng Bom, phản ánh xu hướng phát triển không đồng đều giữa các khu vực.
Riêng tại khu vực Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp chỉ tăng nhẹ 1,05–1,2 lần, tập trung ở các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư đông đúc và các nút giao quan trọng. Các tuyến đường nông thôn, liên xã cơ bản giữ ổn định, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chính sách giá đất giữa đô thị và vùng nông thôn.
Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường cũng chỉ ra rằng, giá đất ở trong dự thảo chủ yếu được tham chiếu từ các kết quả đấu giá thời điểm “sốt đất” giai đoạn trước. Tuy nhiên, giá thị trường hiện nay đã hạ nhiệt, nhiều khu dân cư ghi nhận mức giảm 10–20%, đặc biệt tại phường Bình Phước. Do đó, cơ quan tư vấn đã điều chỉnh tăng hợp lýđối với các tuyến đường mới đầu tư hạ tầng, với mức tăng 1,2–1,4 lần để phù hợp thực tế.
UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu 76 phường, xã còn lại khẩn trương rà soát và gửi góp ý, đồng thời giao Sở Nội vụtheo dõi tiến độ và tổng hợp báo cáo. Việc hoàn thiện và ban hành bảng giá đất mới được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, nhằm đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ và phù hợp với khung pháp lý.
Theo lãnh đạo tỉnh, bảng giá đất 2026 sẽ là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến phát triển kinh tế – xã hội và đời sống người dân. Việc tăng giá đất mạnh mẽ được kỳ vọng phản ánh sát giá thị trường, song cũng đòi hỏi các chính sách hỗ trợ và kiểm soát chặt chẽ để tránh tạo áp lực lên người dân và doanh nghiệp.
