Xu thế này được thúc đẩy bởi những thay đổi trong chính sách thuế, sự điều chỉnh hành vi người mua cũng như sự xuất hiện của nhiều dự án có giá trị khai thác dài hạn. Nhiều chuyên gia nhận định, đây là bước ngoặt quan trọng giúp thị trường hướng tới sự phát triển ổn định và minh bạch hơn.
Trong thời gian gần đây, các chính sách điều chỉnh, đặc biệt liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, đã tác động trực tiếp đến hành vi của giới đầu tư. Thay vì chạy theo phong trào, nhiều người tập trung vào những dự án có tiềm năng tăng trưởng ổn định, pháp lý rõ ràng, quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển và vị trí gần các trung tâm tài chính – thương mại trong tương lai. Việc nắm giữ bất động sản trong dài hạn giúp tạo ra dòng vốn ổn định, giảm thiểu rủi ro và đóng góp vào sự bền vững của thị trường. Người mua hiện nay không còn chỉ “ngồi chờ” giá tăng để chốt lời, mà ưu tiên những sản phẩm vừa có giá trị sử dụng thực tế, vừa có khả năng khai thác dài hạn. Đây chính là nền tảng để thị trường bước vào một giai đoạn mới, nơi yếu tố pháp lý, chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư trở thành thước đo then chốt.
Trong cuộc họp góp ý dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi diễn ra ngày 31/7 vừa qua, phương án lần thứ hai được đưa ra với nội dung giữ nguyên cách tính 2% trên giá chuyển nhượng như hiện hành, đồng thời bổ sung lộ trình 5 năm nhằm chuẩn bị cơ sở dữ liệu và thói quen lưu giữ chứng từ. Quy định này được đánh giá là có ý nghĩa quan trọng khi vừa giúp giải tỏa tâm lý của nhà đầu tư, vừa hỗ trợ thanh khoản thị trường phục hồi trong ngắn hạn, đồng thời tạo nền tảng để thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn trong dài hạn. Trong tác động ngắn hạn, chính sách mới có thể khiến nhiều người bán tranh thủ chốt giao dịch trước khi luật chính thức có hiệu lực, qua đó tạo ra làn sóng mua bán sôi động trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, về lâu dài, việc phân tầng thuế theo thời gian nắm giữ tài sản sẽ khuyến khích nhà đầu tư gắn bó dài hạn hơn. Nhiều người sẽ trì hoãn việc bán ra cho đến khi đạt mốc 2–5 năm hoặc thậm chí 5–7 năm để tối ưu lợi ích. Điều này cũng khiến đầu tư cho thuê trở nên hấp dẫn hơn, góp phần làm giá bất động sản phản ánh đúng giá trị thực, hạn chế tình trạng “bong bóng”.
Chính sách thuế mới được kỳ vọng sẽ điều chỉnh hành vi đầu tư theo hướng tích sản bền vững, giúp tạo lập một môi trường minh bạch và ổn định. Khi đó, nhà đầu tư thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn sẽ quan tâm nhiều hơn đến giá trị khai thác dài hạn, đồng hành cùng sự phát triển chung của thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn mà nhà đầu tư “bước chậm hơn để đi xa hơn”, đặt trọng tâm vào tính pháp lý, vị trí chiến lược và giá trị khai thác thực tế thay vì chỉ chạy theo biến động giá.
Trong bối cảnh xu hướng tích sản lên ngôi, những dự án hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng dài hạn được giới đầu tư tìm kiếm. Một trong những dự án tiêu biểu là Gladia by the Waters tại khu Đông TP.HCM, do Keppel và Khang Điền hợp tác phát triển. Với quy mô giới hạn chỉ 226 căn biệt thự và mật độ xây dựng thấp 23,3%, dự án tạo ra không gian sống tinh tuyển và riêng tư hiếm có trên thị trường. Các căn biệt thự được thiết kế theo phong cách đương đại, cho phép chủ nhân cá nhân hóa không gian sống, trong khi hệ thống đường nội khu rộng 12–25m mang lại sự thuận tiện trong di chuyển.
Vị trí của Gladia by the Waters cũng được đánh giá cao khi tọa lạc trên trục đường Võ Chí Công, ngay cạnh nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, liền kề trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng kết nối: chỉ mất khoảng 20 phút để đến chợ Bến Thành hoặc Phú Mỹ Hưng, và khoảng 45 phút để di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành. Toàn bộ biệt thự và cảnh quan dự án đã hoàn thiện, khách hàng có thể trực tiếp tham quan để trải nghiệm thực tế. Đồng thời, dự án đã được cơ quan chức năng cấp văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cam kết bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo đúng quy định.
Gladia by the Waters còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng với 5 công viên có tổng diện tích 1,25ha cùng hơn 50 tiện ích phục vụ cho nhu cầu đa thế hệ. Dự án được xây dựng dựa trên hệ giá trị 5 iFactors: thiên nhiên (iNature), giải trí (iEntertainment), sức khỏe (iWell-Being), tiện nghi (iConvenience) và bền vững (iSustainability). Đặc biệt, đây là dự án tiên phong tại Việt Nam đạt chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts (Provisional), minh chứng cho cam kết áp dụng các tiêu chuẩn xanh quốc tế về tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường và tăng cường kết nối cộng đồng.
Có thể thấy, sự dịch chuyển dòng tiền vào các dự án tích sản cho thấy một thay đổi rõ rệt trong tư duy đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Chính sách thuế mới cùng sự xuất hiện của những dự án minh bạch, chất lượng sẽ góp phần đưa thị trường đi vào quỹ đạo phát triển ổn định hơn. Nhà đầu tư không còn coi bất động sản chỉ là kênh kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà ngày càng hướng tới những giá trị lâu dài, vừa đảm bảo an toàn tài sản, vừa tối ưu lợi nhuận bền vững.
